Maison 5 Chambres - Midi-Pyrénées - À Vendre

Description

Exploitation agricole comprenant une maison d'habitation et des dépendances sur 2,22 hectares de prairies.

La maison d'habitation, d'une superficie confortable d'environ 165 m², se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, d'un séjour avec poêle à bois, d'un salon avec cheminée, de toilettes séparées et d'un espace bureau. À l'étage, on trouve cinq chambres et une salle d'eau avec WC. Chauffage central au fioul. Sanitaires récents.

Les dépendances offrent un potentiel pour de nombreux projets :

- deux garages (28 m² et 60 m²),

- un abri voiture et une grange de 167 m² sur deux niveaux,

- une ancienne salle de traite,

- une bergerie (195 m²),

- une porcherie (240 m²),

- une étable (350 m²),

- un hangar de stockage (247 m²).

Un atout majeur : la présence de deux puits et d'un forage. À seulement 5 minutes de La Salvetat Peyrales et 10 minutes de Rieupeyroux, venez découvrir un cadre champêtre offrant une vue imprenable et une tranquillité absolue.

* Détails de l'emplacement

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, ce logement bénéficie d'une vie touristique riche et animée tout au long de l'année grâce à des événements artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits locaux.

La ville a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

De nombreuses autres destinations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservi par trois aéroports : Rodez (environ 50 min), Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la propriété

Ferme comprenant une maison d'habitation et des dépendances agricoles sur 2,22 hectares de prairies.

La maison d'habitation, d'une superficie confortable d'environ 165 m², se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, d'un séjour avec poêle à bois, d'un salon avec cheminée, de toilettes séparées et d'un espace bureau. À l'étage, on trouve 5 chambres et une salle d'eau avec WC. Chauffage central au fioul. Sanitaires récents.

Les dépendances agricoles offrent un potentiel pour de nombreux projets :

- 2 garages (28 m² et 60 m²),

- abri voiture et grange de 167 m² sur 2 niveaux,

- ancienne salle de traite,

- bergerie (195 m²),

- porcherie (240 m²),

- étable (350 m²),

- hangar de stockage (247 m²). Le véritable atout réside dans la présence de deux puits et d'un forage.

À seulement 5 minutes de La Salvetat Peyrales et 10 minutes de Rieupeyroux, venez découvrir un cadre champêtre offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis.

* Détails de la vente
Mandat d'agence - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 199 900 €.

Prix de vente TTC exclu : 188 600 €.

Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur.

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 820 et 3 870 euros par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains : 1

Département : Aveyron

Code postal : 12440

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Aéroports : Toulouse, Brive et Rodez

* Établissements scolaires

* Gare de Toulouse

* Promenades à la campagne