Maison 3 Chambres - Midi-Pyrénées - À Vendre

Description

À proximité du centre-ville et de l'hôpital, accessible à pied, maison de 77 m² sur deux niveaux, nécessitant des travaux de rénovation.

Au rez-de-chaussée, elle comprend un hall d'entrée (5,18 m²), un séjour exposé plein sud (14,50 m²), un bureau (7,13 m²), une cuisine séparée (9,60 m²), un cellier sous l'escalier et des toilettes séparées. Possibilité de réunir toutes les pièces pour créer un espace plus grand.

À l'étage, le palier dessert deux chambres (9,90 m² et 10,63 m²), un bureau (8 m²), une salle d'eau (4 m²) et une loggia avec toilettes (2,81 m²).

Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente. Fenêtres PVC double vitrage. Raccordée au tout-à-l'égout.

Un jardin plat et entièrement clos et un garage (14,70 m²) complètent ce bien.

Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité de toutes les commodités, des écoles et du centre-ville.

Situation géographique

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cet établissement bénéficie d'une situation idéale. Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces et services, son large choix de restaurants et de bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

La ville a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

De nombreuses autres destinations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 min), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

À proximité du centre-ville et de l'hôpital (accessible à pied), maison de 77 m² sur deux niveaux, nécessitant des travaux de rénovation.

Au rez-de-chaussée, elle comprend un hall d'entrée (5,18 m²), un séjour exposé sud (14,50 m²), un bureau (7,13 m²), une cuisine séparée (9,60 m²), un cellier sous l'escalier et des toilettes séparées. Possibilité de réunir toutes les pièces pour créer un espace plus grand.

À l'étage, le palier dessert deux chambres (9,90 m² et 10,63 m²), un bureau (8 m²), une salle d'eau (4 m²) et une loggia avec toilettes (2,81 m²).

Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente. Fenêtres PVC double vitrage. Raccordée au tout-à-l'égout. Un jardin plat et entièrement clos ainsi qu'un garage (14,70 m²) complètent ce bien.

Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité de toutes les commodités, des écoles et du centre-ville.

* Détails de la vente
Mandat d'agence - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 96 300 €.

Prix de vente TTC exclu : 90 000 €.

Honoraires de 7 % à la charge de l'acquéreur.

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 250 et 1 740 euros par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d’achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 77 m²

Surface du terrain : 227 m²

Taxe foncière : 891 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 122000 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Ville bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Riche en histoire

* Aéroports de Toulouse et Rodez

* Navettes locales gratuites

* Événements culturels tout au long de l'année

* Restaurants et bars ouverts toute l'année

* Marché du jeudi matin avec des producteurs et vendeurs locaux

* Écoles de tous niveaux