Appartement Exceptionnel De Style Haussmannien En Centre-Ville

Description

Bienvenue dans ce superbe appartement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Nîmes. Niché dans un immeuble haussmannien magnifiquement préservé, ce logement d'exception offre un cadre de vie raffiné en plein cœur de la ville. Son agencement bien pensé comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains indépendante. Le vaste séjour avec coin repas s'ouvre sur d'élégants balcons à la française, tandis que la cuisine entièrement rénovée allie fonctionnalité et style. De hautes fenêtres baignent chaque pièce de la douce lumière typique du Sud de la France. Les détails architecturaux d'origine, tels que les moulures ornementées et les hauts plafonds, se marient harmonieusement avec le confort moderne, notamment la climatisation, créant un intérieur aussi raffiné que confortable. Un bien de cette qualité est une perle rare ; ne manquez pas l'occasion de programmer une visite.

Nîmes, capitale du Gard et affectueusement surnommée la « Rome française », est une ville qui a tout pour plaire. Entre ses boutiques, restaurants et marchés animés, sa riche vie culturelle, ses parcs et ses nombreux équipements, le quotidien y est un véritable plaisir. La proximité d'une gare avec une liaison TGV directe vers Paris en fait un pied-à-terre idéal pour ceux qui souhaitent rester connectés.

* Agencement

Premier étage : Un hall d'entrée spacieux dessert toutes les pièces de ce généreux appartement. À gauche, un séjour lumineux avec balconnets et coin repas s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, elle aussi avec accès à un balconnet. À droite de l'entrée se trouvent une première chambre avec placards intégrés et une suite parentale avec salle de bains privative (lavabo, douche). Un couloir dessert une deuxième salle de bains indépendante (double vasque, baignoire, douche, WC), un WC séparé, un cellier avec branchement pour lave-linge et évier, ainsi que deux autres chambres. Une cave au sous-sol complète ce bien.

Équipements supplémentaires : Climatisation et pompe à chaleur réversible (2025). Cuisine neuve (2025).

* Situation géographique
Nîmes est la capitale du département du Gard, riche d'une histoire remontant à l'Empire romain. Nombre de ses édifices antiques ont traversé les siècles. Certains de ses monuments romains figurent parmi les mieux conservés de France, ce qui vaut à la ville son surnom bien mérité de « Rome française ». Les Arènes, la Maison Carrée et la Tour Magne sont incontournables. Pourtant, Nîmes est loin d'être figée dans le passé : le remarquable Carré d'Art, conçu par Norman Foster, se dresse juste en face de la Maison Carrée, témoignant avec audace de la coexistence harmonieuse de l'ancien et du moderne. C'est une ville idéale pour savourer les plaisirs du Sud de la France, flâner dans les luxuriants Jardins de la Fontaine, explorer le Musée de la Romanité ou tout simplement se détendre à la terrasse d'un de ses nombreux restaurants et bars.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. France Property Angels Mandat 578.

Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 1 326 €.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 890 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d'achat.

Nous contacter

Contactez notre agent immobilier :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 155 m²
Taxe foncière : 2 459 €

Charges annuelles de gestion : 1 326 €

Nombre de lots en copropriété : 6

Stockage : Oui

Département : Gard

Code postal : 30000

Proche du centre-ville : Oui

* Immeuble de style haussmannien
* Premier étage
* Hauts plafonds avec moulures
* Cuisine neuve
* Climatisation
* 4 chambres, 2 salles de bains
* Commodités à proximité
* 45 min de la plage
* 40 min de l'aéroport