Chalet Fabuleux Avec Vue Imprenable

Description

Ce vaste chalet, parfaitement entretenu et offrant une vue imprenable, dispose d'un appartement indépendant et se situe entre l'abbaye de Saint-Jean-d'Aulps et le centre du village. Bénéficiant de la proximité de toutes les commodités (ski, écoles, restaurants, commerces), son emplacement est idéal. Facilement accessible depuis Genève et le domaine des Portes du Soleil, ce chalet est un véritable coup de cœur !

* Description
Le Chalet La Grande Vue est une propriété magnifiquement rénovée, idéalement située à quelques pas du centre de Saint-Jean-d'Aulps. Réparti sur quatre niveaux, il est actuellement exploité avec succès comme chalet de location de cinq chambres, avec un appartement indépendant de deux chambres au dernier étage, occupé par les propriétaires.

L'agencement est extrêmement modulable et pourrait facilement être transformé en un spacieux chalet de sept chambres et six salles de bains. Le chalet comprend deux confortables espaces de vie avec poêles à bois, deux cuisines entièrement équipées, un hammam et de nombreux rangements.

À l'extérieur, les jardins paysagers sont agrémentés de plusieurs terrasses, parfaitement exposées pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée et des superbes vues sur les montagnes. Soigneusement rénové par ses propriétaires actuels, ce chalet offre de multiples possibilités d'aménagement, ce qui le rend idéal pour une grande famille, un investissement locatif clé en main ou une activité de chambres d'hôtes florissante.

* Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comprend un parking privé, un garage avec atelier et local technique, un dortoir pour enfants et des toilettes séparées.

* Premier étage
Ce niveau offre une chambre double avec salle d'eau privative, un salon/salle à manger lumineux donnant sur un balcon exposé sud, un poêle à bois et une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse exposée sud-est. On y trouve également un hammam, des toilettes séparées et une buanderie.

* Deuxième étage
À cet étage, vous trouverez une grande pièce à vivre avec salle d'eau privative, deux chambres doubles confortables (dont une avec salle d'eau privative) ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche.

* Dernier étage

Un appartement indépendant et bien agencé comprenant une chambre double, un bureau polyvalent pouvant également servir de chambre, une salle de bains et un espace de vie ouvert et convivial avec cuisine, idéal pour une vie indépendante ou pour accueillir des invités.

* Situation
Situé au cœur des Alpes françaises, Saint-Jean-d'Aulps est un village pittoresque alliant le charme authentique des Alpes au confort moderne. À quelques minutes du domaine skiable des Portes du Soleil et à proximité de Genève et du lac Léman, il offre des activités de ski, de randonnée et de montagne de renommée mondiale tout au long de l'année.

Le village est dynamique et paisible, avec ses charmantes boutiques, ses cafés et son marché hebdomadaire, le tout dans un cadre montagneux exceptionnel. Saint-Jean-d'Aulps est le point de départ idéal pour des vacances, une résidence principale ou un investissement locatif haut de gamme, offrant un cadre de vie alpin incomparable.

Ce bien se trouve à 5 minutes à pied du centre du village.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et profitent de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients ayant acquis un bien par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial :

Milly Mannering EI



* Informations sur la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de France Property Angels. Taux d'honoraires d'agence TTC :

Alpes-PACA (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

0 à 70 000 € : 5 000 € ;

70 001 à 200 000 € : 7 % ;

200 001 à 400 000 € : 6 % ;

400 001€ et plus : 5%.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4830€ et 6390€ euro par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 8180€ et 11130€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

France Property Angels - Agence immobilière anglophone et recherche de biens professionnels

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 7

Nombre de salles de bains/d'eau : 6

Surface habitable : 234 m²
Superficie du terrain : 767 m²

Taxe foncière : 1 656 €

Locaux à skis : Oui

Dépendance : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Haute-Savoie

Code postal : 74430

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Très bien entretenu
* Joli jardin facile d'entretien
* Appartement indépendant de deux chambres
* Chalet de cinq chambres et cinq salles de bains
* Hammam
* Vue imprenable sur les montagnes
* Grand garage
* Dépendances
* Poêle à bois