Maison Familiale À Villefranche-du-Rouergue

Description

Située à proximité du centre-ville, sur un terrain clos de 812 m² planté d'arbres fruitiers, cette maison se compose de deux logements distincts et offre de nombreuses possibilités.

Le logement principal, une maison de quatre chambres de 115 m², a été entièrement rénové en 2024 (électricité, plomberie, chauffage, fenêtres et portes, et finitions intérieures).

Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée spacieuse de 12,25 m², des toilettes séparées, une cuisine entièrement équipée de 11 m², un séjour lumineux de 20 m² s'ouvrant sur un balcon offrant une vue exceptionnelle sur la ville, un couloir menant à une salle de bains de 4,6 m² et deux chambres de 13 m² chacune.

À l'étage, on trouve un palier de 7 m², deux chambres supplémentaires de 13 m² et 16 m², un grenier partiellement aménageable et des toilettes.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau.

Sous la maison principale, un second logement indépendant d'une superficie d'environ 50 m² nécessite des travaux de rénovation. Il comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour/chambre et une salle d'eau avec WC. Ce logement dispose également d'un espace sous la terrasse pouvant servir de garage.

Au niveau de la rue, un grand garage de 42 m² complète la propriété.

Un abri à bois fait partie des dépendances.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Cette propriété, avec ses nombreux atouts, est idéale pour une famille nombreuse, un projet locatif ou un investissement combinant résidence principale et revenus locatifs.

* Situation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

De nombreuses attractions touristiques et événements animent la région tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales. La ville offre un large éventail de commodités, de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux. La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

À proximité se trouve la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Villefranche-du-Rouergue propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales. La ville offre un large éventail de commodités, de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux, et bien plus encore.

La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

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* Détails du bien
Située à proximité du centre-ville, sur un terrain clos de 812 m² planté d'arbres fruitiers, cette maison se compose de deux logements indépendants et offre de nombreuses possibilités.

Le logement principal, une maison de 115 m² avec quatre chambres, a été entièrement rénové en 2024 (électricité, plomberie, chauffage, fenêtres et portes, et finitions intérieures).

De plain-pied, elle comprend une entrée spacieuse de 12,25 m², des toilettes séparées, une cuisine entièrement équipée de 11 m², un séjour lumineux de 20 m² s'ouvrant sur un balcon offrant une vue exceptionnelle sur la ville, un couloir menant à une salle de bains de 4,6 m² et deux chambres de 13 m² chacune.

À l'étage, un palier de 7 m² dessert deux chambres supplémentaires de 13 m² et 16 m², un grenier partiellement aménageable et des toilettes.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau.

Au rez-de-chaussée, un studio indépendant d'environ 50 m² nécessite des travaux de rénovation. Il comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour/chambre et une salle d'eau avec WC. Ce studio dispose également d'un espace sous la terrasse pouvant servir de garage.

Au niveau de la rue, un grand garage de 42 m² complète la propriété.

Un bûcher fait partie des dépendances.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Cette propriété, avec ses nombreux atouts, est idéale pour une famille nombreuse, un projet locatif ou un investissement combinant résidence principale et revenus locatifs.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 169600
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 160000€.
Honoraires de 6% à charge acquéreur

DPE-D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2310 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1670€ et 2310€ /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 87 m²

Surface du terrain : 424 m²

Taxe foncière : 1 279 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12200 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Ville bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Navette gratuite locale

* Bar, restaurant et commerces

* Grandes surfaces

* Établissements scolaires de tous niveaux

* Trains pour Toulouse

* Trois aéroports desservent la région : Toulouse, Rodez et Brive

* Nombreux événements tout au long de l'année