Charmante Maison En Pierre Avec Granges À la Campagne

Description

Située à 4 km de Lanuejouls, dans un hameau rural, cette ancienne ferme serait idéale pour une jeune famille en quête de calme et d'intimité, avec de nombreux espaces de rangement.

La maison en pierre, d'environ 85 m², est construite sur des sous-sols et comprend une cuisine de 13 m², un séjour de 17 m² (actuellement aménagé en chambre), une buanderie, trois chambres de 11 m², 11,5 m² et 12 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. L'intérieur pourrait être facilement réaménagé pour créer plus d'espace, et les combles sont aménageables si besoin. Des travaux récents ont été effectués, notamment la réfection de la toiture en 1995, la mise aux normes de l'installation électrique en 2003, le remplacement des fenêtres par du double vitrage PVC équipé de volets roulants électriques, ainsi que l'isolation des combles et du rez-de-chaussée.

Dépendances : une grange de 80 m² sur deux niveaux, un hangar agricole de 320 m² (16 x 20), une cour couverte de 40 m² et un garage attenant de 16 m².

La propriété est située sur un terrain d'environ 6 300 m² (à délimiter). Il est possible d'acquérir des parcelles adjacentes.

* Informations de situation

Situé à proximité du village historique de la Bastide de Villeneuve-d'Aveyron, labellisé Plus Beaux Villages de France 2025, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, offrant de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Vous trouverez également à proximité tous les commerces et services : bars, restaurants, boutiques, boucherie, coiffeur, centre médical, etc. Villeneuve propose un marché de producteurs locaux et traditionnels tous les dimanches matin.

À seulement 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue, vous trouverez de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Située à 4 km de Lanuejouls, dans un hameau rural, cette ancienne ferme serait idéale pour une jeune famille à la recherche d'un endroit calme et isolé, offrant de nombreux espaces de rangement.

Cette maison en pierre d'environ 85 m² est construite sur des sous-sols et comprend une cuisine de 13 m², un séjour de 17 m² (actuellement utilisé comme chambre), une buanderie, trois chambres de 11 m², 11,5 m² et 12 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. L'intérieur pourrait facilement être réaménagé pour créer plus d'espace, et les combles sont aménageables. Des travaux récents ont été effectués, notamment la réfection de la toiture en 1995, la mise aux normes de l'installation électrique en 2003, le remplacement des fenêtres par des fenêtres à double vitrage PVC équipées de volets roulants électriques, et l'isolation des combles et du rez-de-chaussée.

Dépendances : une grange de 80 m² sur deux niveaux, un hangar agricole de 320 m² (16 x 20 m), une cour couverte de 40 m² et un garage attenant de 16 m².

La propriété est située sur un terrain d'environ 6 300 m² (à délimiter). Il y a la possibilité d'acquérir d'autres parcelles attenantes.

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 180000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 170000€.
Honoraires de 5,88% à charge acquéreur

DPEG : « Logement à consommation énergétique excessive : classe G. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880 et 3980 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2880€ et 3980xxx€ /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 85 m²

Superficie du terrain : 6 300 m²

Taxe foncière : 369 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12350

Jardin : Oui

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Proche des commodités

* Promenades à la campagne

* Trains pour Toulouse

* Trois aéroports desservent la région

* Écoles de tous niveaux à proximité

* Événements tout au long de l'année