Magnifique Cottage En Pleine Campagne, À Proximité De Lanej

Description

Idéalement située entre Rodez et Villefranche, aux abords du village, sur un chemin de campagne tranquille, cette charmante maison en pierre, construite en 1881, a été entièrement rénovée en 1990 par ses propriétaires actuels. Elle offre une surface habitable d'environ 138 m², répartie comme suit :

- au rez-de-chaussée, une cuisine de 9 m², une salle à manger de 24 m², un séjour de 19 m² avec poêle à bois et une buanderie/chaufferie avec accès au jardin ;

- au premier étage, deux chambres de 14,70 m² et 19 m², une salle de bains avec baignoire et douche et des toilettes séparées ;

- sous les combles, deux autres chambres de 19 m² et 20 m².

De plus, un appartement indépendant d'une chambre et d'un studio d'environ 38 m² a été aménagé dans l'ancien garage attenant et est accessible depuis l'intérieur de la maison. C'est un véritable atout pour cette propriété, car elle permet d'accueillir des invités dans un espace indépendant et/ou de générer des revenus locatifs pendant la saison estivale.

La propriété est située sur un terrain clos de 524 m² sans vis-à-vis.

La toiture a été entièrement refaite en 2015. Classe énergétique : D. Raccordement au tout-à-l'égout.

Un cadre de vie agréable, à proximité des commodités (Lanuejouls à 4 km).

* Informations sur la situation

Située entre Villefranche-du-Rouergue et Rodez, deux villages chargés d'histoire, Villeneuve-d'Aveyron est une bastide de l'Aveyron.

Villeneuve est réputée pour son marché dominical, où l'on trouve de nombreux producteurs locaux.

De nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, sont proposés. Commerces et services de proximité sont également disponibles.

Villefranche et Figeac offrent à cette région un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on trouve des producteurs locaux et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1 h 20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Détails du bien
Idéalement située entre Rodez et Villefranche, en périphérie du village, sur un chemin de campagne tranquille, cette charmante maison en pierre, construite en 1881, a été entièrement rénovée en 1990 par ses propriétaires actuels. Elle offre une surface habitable d'environ… Surface habitable de 138 m², agencée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une cuisine de 9 m², une salle à manger de 24 m², un séjour de 19 m² avec poêle à bois et une buanderie/chaufferie avec accès au jardin.

- Au premier étage : deux chambres de 14,70 m² et 19 m², une salle de bains avec baignoire et douche et des toilettes séparées.

- Sous les combles : deux autres chambres de 19 m² et 20 m².

De plus, un appartement indépendant d'une chambre et d'un studio d'environ 38 m² a été aménagé dans l'ancien garage attenant et est accessible depuis l'intérieur de la maison. Cet appartement constitue un véritable atout pour cette propriété, car il peut accueillir des invités dans un espace indépendant et/ou générer des revenus locatifs pendant la saison estivale.

La propriété est située sur un terrain clos de 524 m² sans vis-à-vis.

La toiture a été entièrement refaite en 2015. Classe énergétique : D. Raccordement au tout-à-l'égout.

Un cadre de vie agréable, tout en étant proche des commodités (Lanuejouls 4 km).

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 244000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 233000€.
Honoraires de 4,72% à charge acquéreur

DPE-D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600 et 4940 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 3600€ et 4940€ /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 176 m²

Surface du terrain : 524 m²

Taxe foncière : 413 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 1

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Proche des commodités

* Vie à la française

* Trains pour Toulouse

* Trois aéroports desservent la région

* Promenades à la campagne