Charmant Appartement De 4 Pièces Avec Vue Sur la Cour Intérieure À Nîmes

Description

Situé sur le prestigieux boulevard Gambetta, ce superbe appartement de 126,4 m² occupe le deuxième étage d'un magnifique immeuble de la fin du XIXe siècle doté de remarquables espaces communs.

Ce bien allie à la perfection le charme historique et le confort moderne, dans un emplacement privilégié en plein cœur de la ville.

L'appartement offre une distribution harmonieuse, baignée de lumière naturelle. Une superbe enfilade de pièces de réception s'ouvre sur une paisible cour intérieure, garantissant un calme absolu en plein centre-ville.

L'espace de vie comprend un hall d'entrée accueillant, un vaste séjour d'environ 28 m², une salle à manger d'environ 21 m² et une cuisine séparée entièrement équipée. Un espace bureau fonctionnel est également situé à proximité de l'entrée.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres exposées plein sud, dont une avec mezzanine, ainsi que d'une salle de bains élégante et de toilettes séparées.

L'appartement a été entretenu avec le plus grand soin et arbore d'élégants sols en pierre de Combe Brune qui confèrent à chaque pièce une touche de raffinement et de luminosité.

Des rénovations modernes garantissent un confort optimal, notamment une chaudière à gaz neuve installée en 2024 et un excellent classement énergétique C, remarquable pour un immeuble historique. Pour le rangement, la propriété comprend deux caves sèches et sécurisées au sous-sol, avec portes renforcées.

Découvrez le meilleur de Nîmes : tout est accessible à pied. Le célèbre marché des Halles et le centre commercial de La Coupole sont à seulement deux minutes à pied. Des abonnements résidentiels sont disponibles aux parkings de La Coupole et des Halles, situés à proximité.

Ce bien d'exception est idéal pour ceux qui recherchent de hauts plafonds, le calme et la lumière naturelle, tout en étant à deux pas du cœur animé de la ville.

* Appartement
L'appartement se situe au deuxième étage d'un bel immeuble de la fin du XIXe siècle, boulevard Gambetta, et bénéficie d'espaces communs impressionnants et d'un cachet historique.

L'intérieur offre de généreux volumes, avec des hauteurs sous plafond allant de 3,20 m à 4 m dans les pièces de vie principales, créant une atmosphère aérée et lumineuse.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son élégante enfilade de pièces de réception, comprenant un salon de 28 m² et une salle à manger de 21 m², donnant sur une cour intérieure paisible, gage de tranquillité absolue.

L'agencement comprend également une cuisine indépendante entièrement équipée, un espace bureau et deux grandes chambres exposées plein sud, dont une avec mezzanine.

L'appartement est méticuleusement entretenu et présente un élégant sol en pierre et une chaudière à gaz neuve installée en 2024.

* Emplacement
L'emplacement est exceptionnellement pratique, permettant d'accéder facilement à pied aux meilleurs atouts de Nîmes.

Le célèbre marché des Halles et le centre commercial de la Coupole sont à seulement deux minutes à pied, offrant un confort optimal pour les courses et les repas au quotidien.

Pour les résidents véhiculés, des abonnements de stationnement sont disponibles dans les parkings de la Coupole ou des Halles, situés à proximité. Cet appartement constitue ainsi un pied-à-terre idéal en centre-ville, alliant un cadre de vie paisible à un accès immédiat à toutes les commodités.

* Espaces de rangement

L'appartement dispose d'importants espaces de rangement au sous-sol de l'immeuble.

Deux caves sèches offrent 20 m² d'espace supplémentaire, idéal pour la conservation du vin ou le stockage sécurisé de matériel saisonnier.

Les deux caves sont équipées de portes renforcées pour plus de sécurité et de tranquillité d'esprit.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 1 178 € et 1 594 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année [année] (abonnements compris).

Estimation du coût énergétique annuel pour un usage standard de ce bien : entre 1 178 €

et 1 594 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Ce bien fait partie d'une copropriété de 30 lots. Charges de copropriété pour ce bien : 1 545 € par an.

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d’achat.

* Nous contacter
Contactez Alice Dassonville (Bilingue anglais-français)



Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 126 m²
Charges annuelles de copropriété : 1 545 €

Nombre de lots en copropriété : 30

Combustible : Oui

Code postal : 30000

Proche du centre-ville : Oui

* Appartement à Nîmes, au deuxième étage d'un bel immeuble du XIXe siècle.

* De hauts plafonds, jusqu'à 4 mètres, créent une impression d'espace exceptionnelle.

* L'agencement de 126 m² offre une circulation fluide entre les pièces à vivre.

* D'élégants sols en pierre apportent luminosité et raffinement à chaque pièce.

* L'appartement est en parfait état et dispose d'une chaudière neuve (2024). * Un classement énergétique C est excellent pour une propriété historique.

* Deux chambres exposées plein sud restent chaudes et lumineuses toute la journée.

* Deux caves sécurisées offrent 20 mètres carrés de rangement supplémentaires.

* Les Halles et La Coupole sont à seulement deux minutes à pied.