Maison 3 Chambres À Villefranche-De-Rouergue

Description

Située sur les hauteurs de la ville, dans le quartier prisé de Penevayre, cette somptueuse maison de 120 m² se dresse sur un terrain arboré de 760 m², clos de murs en pierre. Une seconde parcelle, plate et indépendante, de 788 m², est constructible. La maison de plain-pied comprend un hall d'entrée voûté avec un escalier remarquable, une cuisine séparée, un séjour de 30 m² avec cheminée donnant sur une terrasse close de 7,50 m², une chambre de 14 m², un bureau ou une chambre d'enfant (8,60 m²), une salle de bains avec douche et baignoire, et une spacieuse cuisine d'été de 27 m² avec mezzanine pouvant être transformée en chambre supplémentaire.

À l'étage, on trouve une chambre de 10 m² s'ouvrant sur une loggia offrant une vue imprenable, une seconde chambre mansardée avec lavabo, et une pièce aménagée de 9 m². Sous-sol complet de 90 m² avec cellier carrelé, débarras, garage de 60 m² et bureau ou chambre d'amis de 17 m² avec salle d'eau attenante.

À l'extérieur, un charmant jardin paysager arboré (allées pavées, murets en pierre), plusieurs terrasses dont deux pergolas végétalisées, et une citerne de récupération d'eau de pluie.

Une propriété à visiter absolument dans un quartier calme, à quelques minutes à pied de toutes les commodités.

* Détails de l'emplacement

Situé à proximité du village historique de la Bastide de Villeneuve-d'Aveyron, labellisé Plus Beaux Villages de France 2025, ce bien bénéficie d'une offre touristique riche et variée, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Vous trouverez également à proximité bars, restaurants, commerces, boucherie, coiffeur, centre médical et bien plus encore. Villeneuve accueille chaque dimanche matin un marché de producteurs locaux très traditionnel.

À seulement 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue, vous trouverez de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où vous pourrez découvrir les produits des producteurs locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la propriété

Située sur les hauteurs de la ville, dans le quartier prisé de Penevayre, cette somptueuse maison de 120 m² bénéficie d’une position dominante. Elle repose sur un terrain arboré de 760 m², clos de murs en pierre, et s’étend sur une seconde parcelle plate et indépendante de 788 m², constructible. La maison de plain-pied comprend un hall d’entrée cathédrale avec un escalier remarquable, une cuisine séparée, un séjour de 30 m² avec cheminée donnant sur une terrasse close de 7,50 m², une chambre de 14 m², un bureau ou une chambre d’enfant (8,60 m²), une salle de bains avec douche et baignoire, et une spacieuse cuisine d’été de 27 m² avec mezzanine pouvant être aménagée en chambre supplémentaire.

À l'étage, une chambre de 10 m² s'ouvre sur une loggia offrant une vue imprenable, une seconde chambre mansardée est équipée d'un lavabo, et une pièce aménagée de 9 m² est également présente.

Le sous-sol complet de 90 m² comprend un cellier carrelé, un débarras, un garage de 60 m² et un bureau ou une chambre d'amis de 17 m² avec salle d'eau attenante.

À l'extérieur, un charmant jardin paysager arboré (allées pavées, murets en pierre), plusieurs terrasses dont deux pergolas végétalisées, et une citerne de récupération d'eau de pluie complètent ce bien.

Une propriété à visiter absolument, située dans un quartier calme à quelques minutes à pied de toutes les commodités. (Frais d'agence de 5 % TTC, à la charge de l'acquéreur.) Nichée sur les hauteurs de la ville, en position dominante dans le quartier prisé de Penevayre, cette somptueuse maison de 120 m² se dresse sur un terrain arboré.

* Détails de la vente

Mandat de l'agent partenaire - Délégation. Frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) 241500€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 230000 €
Honoraires de 65% à charge acquéreur

DEP D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 et 2820 euros par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2080 € et 2820 €. par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 120 m²

Surface du terrain : 1548 m²

Taxe foncière : 1687 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12200 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Événements culturels tout au long de l'année

* Promenades à la campagne

* Accès à tous les niveaux scolaires

* Bars et restaurants à proximité

* Trois aéroports desservent cette localité