Ferme En Pierre Dans Une Campagne Magnifique

Description

Une superbe ferme en pierre du XVIIe siècle, nichée au cœur de l'Aveyron, dans un cadre champêtre pittoresque à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue, a été entièrement rénovée. Cette ferme offre une opportunité exceptionnelle de vivre une vie traditionnelle à la française.

La maison a été restaurée avec soin, préservant de nombreux éléments d'origine tout en intégrant le confort moderne.

Entourée d'une campagne splendide offrant des vues panoramiques à couper le souffle et une tranquillité absolue, cette propriété sans voisins immédiats s'étend sur 3 hectares de terres agricoles, agrémentées d'un étang poissonneux, d'un verger, d'un potager et d'une magnifique piscine extérieure chauffée.

Avec ses nombreux espaces ombragés propices à la détente et à la lecture, c'est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.

La maison s'étend sur 191 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez la salle à manger principale, baignée d'une atmosphère chaleureuse et empreinte de nostalgie, typique de cette charmante ferme.

La cuisine moderne est très fonctionnelle et idéale pour concocter de délicieux repas à base de produits frais.

Au même niveau, un salon spacieux est agrémenté d'un poêle à bois en parfait état de fonctionnement, pour des soirées d'hiver chaleureuses. Il donne sur une vaste cour intérieure offrant un magnifique panorama champêtre.

Cette propriété comprend cinq chambres doubles, dont trois avec salle de bains privative, toutes en parfait état.

À l'étage, un grenier aménageable offre un potentiel d'espace de vie supplémentaire.

Au sous-sol se trouvent des caves et des espaces de rangement, également disponibles, mais pouvant être transformés en pièces supplémentaires.

À l'extérieur, la cour offre un grand parking, des jardins paysagers, des granges, des vergers, un potager, un jacuzzi et une piscine d'eau salée enterrée, chauffée et équipée d'un système de filtration.

La grange, bien entretenue, est un bâtiment en pierre de deux étages d'une superficie de 500 m² (aménageable avec les autorisations nécessaires). Elle comprend également un ancien four à pain en pierre de 25 m², actuellement utilisé comme espace commercial, et un hangar de 75 m².

Depuis plus de dix ans, cette propriété est exploitée comme chambre d'hôtes primée, attirant une clientèle fidèle. Une ferme agritouristique d'alpagas, très rentable, est également disponible à l'achat séparément ; n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, les documents financiers complets étant disponibles.

Si vous recherchez la simplicité de la vie à la française tout en souhaitant travailler, cette propriété répond à de nombreux critères. Elle est également idéale si vous souhaitez une grande maison familiale pour accueillir famille et amis. Cette charmante ferme de caractère, spacieuse et paisible, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, est la maison de vos rêves.

* Informations de localisation : À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Villefranche-du-Rouergue, ville dynamique et riche en événements tout au long de l'année, notamment artistiques et musicaux, offre un accès facile à de nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'à une gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de deux heures), cette région est un véritable joyau caché.

À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Villefranche-du-Rouergue, ville dynamique et riche en événements tout au long de l'année, notamment artistiques et musicaux, offre un accès facile à de nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'à une gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse. Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits des producteurs locaux et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1 h 20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

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* Détails de la propriété

Cette ferme comprend :

Rez-de-chaussée : 1 cave (190 m²)

Rez-de-jardin : 1 magasin (25 m²)

1er étage : 1 chambre (13,47 m²), 1 salon (44,67 m²), 1 salle à manger (32,21 m²), 1 cuisine (14 m²), 1 chambre (12,08 m²) 1 Salle d'eau - (2,21 M2) ; 1 Chambre(s) - (14,97 M2) ; 1 Salle d'eau - (2,56 M2) ; 1 Chambre(s) - (9,71 M2) ; 1 Salle d'eau - (5,32 M2) ; 1 Chambre - (21,42 M2) ; 1 Salle de bain - (6,28 M2) ; 1 Entrée - (8,74 M2) ;

2eme étage - 1 Grenier - (190 M2)

Dehors

1 Grange - (526 M2);1 Grange - (72,14 M2)
Terrain - (30243 M2)
Cour
Piscine
Abri de jardin
Lac de pêche

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 569000
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 546240€.
Honoraires de 4% à charge acquéreur

DPE-E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2310 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1670€ et 2310€ /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d'eau : 4

Surface habitable : 190 m²

Superficie du terrain : 30 243 m²

Taxe foncière : 745 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12200 :

Proche du centre-ville : Oui :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Belles promenades à la campagne

* Événements culturels

* Hôtels, bars et restaurants

* Lac de pêche

* Trains pour Toulouse 7 jours sur 7

* Desservi par trois aéroports : Brive, Toulouse et Rodez