Ferme En Pierre Dans Une Campagne Magnifique

Description

Une superbe ferme en pierre du XVIIe siècle, nichée au cœur de l'Aveyron, dans un cadre champêtre pittoresque à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue, a été entièrement rénovée. Elle offre une opportunité exceptionnelle de vivre une vie à la française traditionnelle.

La maison a été restaurée avec soin, préservant de nombreux éléments d'origine tout en intégrant le confort moderne.

Entourée d'une campagne splendide offrant des vues panoramiques à couper le souffle et une tranquillité absolue, cette propriété sans voisins immédiats s'étend sur 3 hectares de terres agricoles, agrémentées d'un étang poissonneux, d'un verger, d'un potager et d'une magnifique piscine extérieure chauffée.

Avec ses nombreux espaces ombragés propices à la détente et à la lecture, c'est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.

La maison s'étend sur 191 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez la salle à manger principale, baignée d'une atmosphère chaleureuse et empreinte de nostalgie, typique de cette charmante ferme.

La cuisine moderne est très fonctionnelle et idéale pour concocter de délicieux repas à base de produits frais.

Au même niveau, un salon spacieux est agrémenté d'un poêle à bois en parfait état de fonctionnement, pour des soirées d'hiver chaleureuses. Il donne sur une vaste cour intérieure offrant un magnifique panorama champêtre.

Cette propriété comprend cinq chambres doubles, dont trois avec salle de bains privative, toutes en parfait état.

À l'étage, un grenier aménageable offre un potentiel d'espace de vie supplémentaire.

Au sous-sol se trouvent des caves et des espaces de rangement, également disponibles, mais pouvant être transformés en pièces supplémentaires.

À l'extérieur, la cour offre un grand parking, des jardins paysagers, des granges, des vergers, un potager, un jacuzzi et une piscine d'eau salée enterrée, chauffée et équipée d'un système de filtration.

La grange, bien entretenue, est un bâtiment en pierre de deux étages d'une superficie de 500 m² (aménageable avec les autorisations nécessaires). Elle comprend également un ancien four à pain en pierre de 25 m², actuellement utilisé comme espace commercial, et un hangar de 75 m².

Depuis plus de dix ans, cette propriété est exploitée comme chambre d'hôtes primée, attirant de nombreux clients fidèles. Une ferme agritouristique d'alpagas, très rentable, est également disponible à l'achat séparément ; n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, les documents financiers complets étant disponibles.

Si vous recherchez la simplicité de la vie à la française tout en souhaitant travailler, cette propriété répondra à de nombreux critères. Elle est également idéale si vous souhaitez une grande maison familiale pour accueillir famille et amis. Cette charmante ferme de caractère, spacieuse et paisible, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, est la maison de vos rêves.

Situation : À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Villefranche-du-Rouergue, ville dynamique offrant de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques et musicaux, dispose de nombreux commerces, d'une large sélection de restaurants et de bars, ainsi que d'une gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse. Elle est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on trouve des producteurs locaux. De nombreuses stations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de deux heures), cette région est un véritable joyau caché. À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue, cette ville dynamique offre de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques et musicaux. Elle dispose de nombreux commerces, d'une large sélection de restaurants et de bars, ainsi que d'une gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse. Villefranche-du-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on trouve des producteurs locaux. La région compte de nombreuses zones touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron), Conques. Soutenue par trois aéroports, Rodez, à environ 50 minutes, Brive, à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures, c'est une région qui est un joyau caché. v

Détails de la propriété
Ce Mas se compose d'un Rez-de-chaussée - 1 Cave - (190 M2) Rez-de-jardin - 1 Magasin - (25 M2). 1er étage - 1 Chambre(s) - (13,47 M2) ; 1 Salon - (44,67 M2) ; 1 Salle à manger - (32,21 M2) ; 1 Cuisine - (14 M2) ; 1 Chambre(s) - (12,08 M2) ; 1 Salle d'eau - (2,21 M2) ; 1 Chambre(s) - (14,97 M2) ; 1 Salle d'eau - (2,56 M2) ; 1 Chambre(s) - (9,71 M2) ; 1 Salle d'eau - (5,32 M2) ; 1 Chambre - (21,42 M2) ; 1 Salle de bain - (6,28 M2) ; 1 Entrée - (8,74 M2) ; 2ème étage - 1 Grenier - (190 M2) Extérieur 1 Grange - (526 M2);1 Grange - (72.14 M2) Terrain - (30243 M2) Cour Piscine Abri de jardin Lac de pêche