Ferme En Pierre Typique Dans Une Campagne Magnifique

Description

Une grande ferme en pierre du début du XVIIe siècle, nichée au cœur de l'Aveyron, à proximité du vignoble de Gaillac, dans un cadre champêtre pittoresque non loin de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue, offre une opportunité exceptionnelle de vivre une vie à la française traditionnelle.

La demeure a été restaurée avec soin, préservant de nombreux éléments d'origine tout en intégrant le confort moderne.

Entourée d'une campagne splendide offrant des vues panoramiques à couper le souffle et une tranquillité absolue, cette propriété sans voisins immédiats s'étend sur 3 hectares de terres agricoles, agrémentées d'un étang poissonneux, d'un verger, d'un potager et d'une magnifique piscine extérieure chauffée. Avec ses nombreux espaces ombragés propices à la détente et à la lecture, elle est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.

La maison s'étend sur 191 m². Dès l'entrée, on accède à la salle à manger principale, où règne une atmosphère chaleureuse et empreinte de nostalgie, typique des fermes de charme. La cuisine moderne est très fonctionnelle et s'ouvre sur un vaste salon doté d'un poêle à bois en parfait état de marche, idéal pour les soirées d'hiver. Ce salon donne sur une grande cour intérieure offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La propriété comprend cinq chambres doubles, dont quatre avec salle de bains privative, toutes en parfait état.

De plus, un grenier aménageable, actuellement utilisé comme espace de rangement, offre un potentiel d'espace habitable. Un sous-sol et des caves, également utilisées comme espaces de rangement, présentent aussi des possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, la cour offre un grand parking, des jardins paysagers, des granges, des vergers, un potager, un jacuzzi et une piscine d'eau salée enterrée, chauffée et équipée de son propre système de filtration.

Sont également inclus : une grange en pierre de deux étages, bien entretenue, d'une superficie de 500 m² (qui pourrait être aménagée avec les autorisations nécessaires), un ancien four à pain en pierre de 25 m² actuellement utilisé comme espace commercial et un hangar de 75 m².

Depuis plus de dix ans, cette propriété est exploitée comme chambre d'hôtes primée, attirant une clientèle fidèle. Une ferme agritouristique d'alpagas, très rentable, est également disponible à l'achat séparément ; n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, les documents financiers complets étant disponibles.

Si vous recherchez une ferme de charme pleine de caractère, offrant de vastes espaces intérieurs et extérieurs, ou si vous souhaitez reprendre une activité déjà bien établie, cette opportunité exceptionnelle est à saisir.

* Informations sur la situation géographique

À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Villefranche-du-Rouergue, qui dessert de nombreux sites touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, offre un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux, et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Cette ville, qui propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, offre un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on trouve des producteurs locaux et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Deservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché. v

* Détails de la propriété
Cette ferme se compose de

Rez-de-chaussée - 1 Cave - (190 M2)

Rez-de-jardin - 1 Magasin - (25 M2).

1er étage - 1 Chambre(s) - (13,47 M2) ; 1 Salon - (44,67 M2) ; 1 Salle à manger - (32,21 M2) ; 1 Cuisine - (14 M2) ; 1 Chambre(s) - (12,08 M2) ; 1 Salle d'eau - (2,21 M2) ; 1 Chambre(s) - (14,97 M2) ; 1 Salle d'eau - (2,56 M2) ; 1 Chambre(s) - (9,71 M2) ; 1 Salle d'eau - (5,32 M2) ; 1 Chambre - (21,42 M2) ; 1 Salle de bain - (6,28 M2) ; 1 Entrée - (8,74 M2) ;

2eme étage - 1 Grenier - (190 M2)

Dehors

1 Grange - (526 M2);1 Grange - (72,14 M2)
Terrain - (30243 M2)
Cour
Piscine
Abri de jardin
Lac de pêche

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 569000
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 546240€.
Honoraires de 4% à charge acquéreur

DPE-E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2310 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 670 € et 2 310 €/an.

Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GÉORISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non-détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d'eau : 4

Surface habitable : 190 m²

Superficie du terrain : 30 243 m²

Taxe foncière : 745 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12350 :

Proche du centre-ville : Oui :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Belles promenades à la campagne

* Événements culturels

* Hôtels, bars et restaurants

* Lac de pêche

* Trains pour Toulouse 7 jours sur 7

* Desservi par trois aéroports : Brive, Toulouse et Rodez