Charmante Maison Avec Jardin À la Campagne

Description

Idéalement située entre Villefranche et Rodez, cette grange entièrement rénovée offre environ 250 m² de surface habitable. Elle comprend un garage double, un appentis et une terrasse couverte, le tout sur un terrain de 813 m².

Au rez-de-chaussée, un superbe espace de vie avec cuisine ouverte de plus de 93 m² est organisé en plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée, bar… Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

Un accès direct mène à un garage double avec atelier et cellier d’une surface totale de 56 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

À l’étage, un espace spacieux et lumineux de 67 m² peut être aménagé selon vos envies (second salon, salle de jeux ou chambre). Vous y trouverez également 4 grandes chambres (de 16 à 22 m²), dont une suite parentale avec dressing de 10 m², ainsi que deux chambres avec placards intégrés. Une salle d’eau de 10 m² avec WC complète cet étage. Côté confort, la maison est équipée de pompes à chaleur réversibles, d'un poêle à granulés et d'une isolation haute performance, lui conférant un excellent classement énergétique B.

À l'extérieur, vous trouverez une terrasse couverte, une cuisine d'été, un espace détente avec jacuzzi et un abri voiture de 52 m², idéal pour un camping-car ou deux véhicules. Un puits complète la propriété, le tout situé sur un terrain sans entretien.

* Situation
Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette maison bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports, Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1h20), elle offre un accès facile à la région.

* Détails du bien

Idéalement située entre Villefranche et Rodez, cette grange entièrement rénovée propose environ 250 m² de surface habitable. Elle comprend un garage double, une dépendance et une terrasse couverte, le tout sur un terrain de 813 m².

Au rez-de-chaussée, un superbe espace de vie de plus de 93 m² avec cuisine ouverte se déploie en plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée, bar… Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Un accès direct mène à un garage double avec atelier et cellier d'une surface totale de 56 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, un espace lumineux et spacieux de 67 m² peut être aménagé selon vos envies (second salon, salle de jeux ou chambre). Vous y trouverez également quatre grandes chambres (de 16 à 22 m²), dont une suite parentale avec dressing de 10 m², ainsi que deux chambres avec rangements intégrés. Une salle de bain de 10 m² avec WC complète cet étage.

Côté confort, la maison est équipée de pompes à chaleur réversibles, d'un poêle à granulés et d'une isolation haute performance, lui conférant un excellent classement énergétique B.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une cuisine d'été, d'un espace détente avec jacuzzi et d'un abri voiture de 52 m², idéal pour un camping-car ou deux véhicules. Un puits complète la propriété, située sur un terrain sans entretien.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 398000
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 383000€.
Honoraires de 3,92% à charge acquéreur

DPE B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 et 2610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1880 et 2610€ /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous

France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 250 m²

Surface du terrain : 813 m²

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12390

Jardin : Oui

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Proche des commodités

* Desservi par trois aéroports

* Trains pour Toulouse

* Vue imprenable sur la campagne

* Activités sportives à proximité

* Art de vivre à la française