Une Opportunité Véritablement Rare Dans Un Cadre Exceptionnel.

Description

Nichée dans le paisible hameau de Gys, sur la commune du Biot, se trouve cette magnifique maison de ferme mitoyenne, entièrement restaurée. Entourée d'un terrain paysager arboré de 1 640 m², la propriété bénéficie d'une tranquillité absolue, d'un ensoleillement optimal et d'une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes.

* Hébergement
Avec plus de 250 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison allie le charme alpin traditionnel au confort moderne. Son agencement spacieux offre une grande flexibilité, ce qui la rend idéale comme résidence familiale, résidence secondaire ou investissement locatif ou hôtelier. Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante avec vestiaire, une cave à vin, une salle d'eau, une chaufferie, des toilettes séparées, un couloir avec rangements, un cellier, une salle à manger chaleureuse et conviviale, un salon confortable avec poêle à granulés et une cuisine indépendante donnant directement sur la terrasse et le jardin. Au premier étage, on trouve quatre chambres de belles dimensions ainsi qu'un dressing ou un espace bureau, idéal pour le télétravail ou tout autre usage. La grange rénovée forme un appartement duplex entièrement indépendant, offrant deux chambres, une cuisine, un séjour, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, un dressing, un espace nuit supplémentaire et une grande terrasse privative. Idéal pour accueillir des invités, la famille ou pour un investissement locatif. À l'extérieur, la propriété bénéficie de vastes terrasses, d'un grand jardin, d'un verger, d'une ancienne écurie et d'un champ attenant, autant d'atouts qui renforcent son charme, son authenticité et son potentiel.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Veuillez contacter :

Milly Mannering

EI

* Modalités de vente

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6340 et 8680 €par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 3890€ et 5330€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 249 m²

Superficie du terrain : 1640 m²

Taxe foncière : 433 €

Localisation à skis : Oui

Rangement : Oui

Parking : Oui

Département : Haute-Savoie

Code postal : 74430

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Chalet de six chambres

* Grand jardin clos

* Dépendances

* Écuries

* Espace de vie modulable