Maison 3 Chambres - Midi-Pyrénées - À Vendre

Description

Nichée au cœur d'un hameau typique du Rouergue, cette charmante maison entièrement rénovée de 117 m² habitables séduira les personnes en quête de calme et d'authenticité.

Bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante, elle jouit d'un cadre paisible, idéal pour se ressourcer.

La maison, d'une surface habitable de 117 m², comprend au rez-de-chaussée un agréable séjour de 33 m² avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée fonctionnelle de 15 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables (10 et 12 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le rez-de-chaussée offre un espace indépendant comprenant une seconde cuisine de 15 m² avec une jolie terrasse, une pièce de 16 m² pouvant servir de chambre ou de séjour, et une salle d'eau de 5,3 m² récemment rénovée – parfait pour recevoir famille et amis ou pour un investissement locatif. Côté prestations : chauffage central au bois avec appoint électrique, assainissement individuel conforme aux normes, toiture récemment refaite, aucun gros travaux à prévoir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, idéal pour se détendre au grand air.

Un garage de 25 m² et un abri de jardin en bois complètent ce bien.

* Informations sur la situation géographique

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette maison bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dessert les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

* Détails du bien

Nichée au cœur d'un hameau typique du Rouergue, cette charmante maison entièrement rénovée de 117 m² de surface habitable séduira les personnes en quête de calme et d'authenticité.

Bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante, elle jouit d'un cadre paisible, idéal pour se ressourcer.

La maison, d'une surface habitable de 117 m², comprend au rez-de-chaussée un agréable séjour de 33 m² avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée fonctionnelle de 15 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables (10 et 12 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le rez-de-chaussée offre un espace indépendant comprenant une seconde cuisine de 15 m² avec une agréable terrasse, une pièce de 16 m² pouvant servir de chambre ou de salon, et une salle d'eau de 5,3 m² récemment rénovée – idéal pour recevoir famille et amis ou pour un investissement locatif.

Côté prestations : chauffage central au bois avec appoint électrique, système d'assainissement individuel conforme aux normes, toiture récemment refaite, aucun gros travaux à prévoir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, parfait pour se détendre au grand air.

Un garage de 25 m² et un abri de jardin complètent ce bien.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC : 180 000 €. Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 170000 €
Honoraires de 5,88% à charge acquéreur

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 et 2950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2170 € et 2950 €. par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 118 m²

Surface du terrain : 2105 m²

Taxe foncière : 473 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Code postal : 12200

Jardin : Oui

* Magnifique campagne aveyronnaise

* Toutes les commodités à Villefranche-de-Rouergue

* Événements culturels

* Proximité de trois aéroports

* Trains pour Toulouse