Maison Familiale Juste Au Nord De Villefranche

Description

Au nord de Villefranche, à 3 km du centre-ville, cette grande maison d'environ 210 m² a été construite en 1976 d'après les plans d'un architecte et se compose de deux logements distincts. La pièce de vie principale, d'environ 150 m², se situe au premier étage et comprend une cuisine de 11 m², un séjour de 43 m² avec cheminée à insert donnant sur l'extérieur, trois chambres avec placards intégrés de 14 m², 14,3 m² et 15,5 m², un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de deux pièces d'environ 60 m² avec un hall d'entrée de 12 m², un séjour de 24 m² avec kitchenette, une chambre de 15 m² avec douche, et des toilettes. Deux pièces supplémentaires restent à aménager pour créer un logement de cinq pièces idéal pour un investissement locatif.

Un abri voiture sous la terrasse et un garage de 30 m² complètent ce bien.

Construction de grande qualité. Murs et combles isolés. Menuiseries bois à double vitrage. Chauffage électrique. Fosse septique installée en 2010.

Terrain boisé de 2 825 m², sans voisins immédiats, en impasse (à 200 m de la D922).

* Détails de la situation

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, ce bien bénéficie d'une offre touristique riche et variée, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dynamise les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Au nord de Villefranche, à 3 km du centre-ville, cette grande maison d'environ 210 m² a été construite en 1976 d'après les plans d'un architecte et est divisée en deux logements distincts. La pièce de vie principale d'environ 150 m² se situe au premier étage et comprend une cuisine de 11 m², un séjour de 43 m² avec cheminée à bois donnant sur l'extérieur, trois chambres avec placards intégrés de 14 m², 14,3 m² et 15,5 m², un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de deux chambres d'environ… Maison de 60 m² comprenant un hall d'entrée de 12 m², un séjour de 24 m² avec kitchenette, une chambre de 15 m² avec douche et un WC. Deux pièces supplémentaires restent à aménager pour créer une maison de cinq chambres idéale pour un investissement locatif.

Un abri voiture sous la terrasse et un garage de 30 m² complètent ce bien.

Construction de haute qualité. Murs et combles isolés. Menuiseries bois à double vitrage. Chauffage électrique. Fosse septique installée en 2010.

Terrain boisé de 2 825 m², sans vis-à-vis, en impasse (à 200 m de la D922).

* Détails de la vente : Mandat d'agence. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC : 249 000 €

Prix de 237 000 €. Honoraires de 5% à charge acquéreur

DEP D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2759 et 3733 euros par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2759 et 3733 € /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

À propos de nous

France Property Angels est une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, elle bénéficie de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à un vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 210 m²

Surface du terrain : 2 825 m²

Taxe foncière : 3 145 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12200 :

Jardin : Oui :

* Ville historique de Villefranche-de-Rouergue

* Trains pour Toulouse

* Bars et restaurants

* Opportunités commerciales

* Événements historiques locaux

* Marché hebdomadaire de producteurs locaux

* Promenades à la campagne