Superbe Maison En Pierre Rénovée Avec Piscine

Description

Cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée, est un véritable joyau au cœur de la campagne aveyronnaise. Elle allie harmonieusement charme authentique et confort moderne. Ses intérieurs spacieux, ses dépendances pleines de charme et ses aménagements extérieurs exceptionnels, dont une grande piscine, offrent un cadre de vie empreint de tranquillité, de polyvalence et d'un luxe discret.

Au cœur de la maison se trouve une généreuse cuisine de style campagnard, conçue pour ravir les passionnés de gastronomie. Dotée d'électroménagers intégrés de qualité, d'un chauffage au sol et d'un coin repas convivial, elle constitue un espace chaleureux et accueillant, idéal pour la vie de famille au quotidien comme pour recevoir des invités. Attenant à la cuisine, un cellier pratique et une cave à vin traditionnelle ajoutent du cachet à la propriété et offrent un cadre parfait pour conserver une belle collection de crus.

La maison de campagne propose trois chambres spacieuses, chacune offrant un refuge paisible et confortable. Dans toute la maison, des espaces de vie baignés de lumière contribuent à une atmosphère chaleureuse et accueillante. On y trouve notamment un salon cosy propice à la détente, une élégante salle à manger pour recevoir et un bureau indépendant avec électricité et Wi-Fi, parfaitement adapté au télétravail.

Que vous recherchiez une résidence familiale permanente, une luxueuse résidence secondaire ou un investissement rentable, cette propriété d'exception offre un potentiel remarquable. L'activité de chambres d'hôtes, déjà bien établie, génère des revenus immédiats, tandis que les charmantes dépendances en pierre offrent des perspectives intéressantes de développement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Située dans un hameau rural paisible, à proximité des commerces et des transports, la propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre intimité et accessibilité. Prête à être habitée immédiatement et disponible pour une vente rapide, cette remarquable maison en pierre représente une opportunité rare de profiter du charme, de la beauté et de la douceur de vivre dans l'une des régions les plus pittoresques du sud de la France.

* Informations sur la localisation

* Informations sur la propriété

La propriété comprend :

Parking extérieur (13 m²), Terrain autour de la maison (2 892 m²). Piscine de 13 m (petit abri avec pompe), four à pain

Maison principale - sur quatre niveaux

Hall d'entrée (7 m²), Cuisine ouverte (26 m²), Cellier (7 m²), Cave (7 m²), Lingerie (8 m²), Local technique (14 m²), Débarras (27 m²), Abri de jardin (19 m²), Pièce (3 m²)

Palier (2 m²), Salle d'eau/WC (3 m²), Salle à manger (20 m²)

Salon (31 m²), Chambre(s) (44 m²), Salon (19 m²), Chambre(s) (21 m²), Salle de bain/WC (9 m²)

Pièce (3 m²), Chambre(s) (10 m²), Salle d'eau/WC (2 m²)

Dépendances

Bureau (10 m²)

Pigeon cote - à rénover

Maison de gardien - à rénover

Dépendance invités - deux niveaux chacun de 20m2, entrée privée, avec salon, chambre avec salle de bains. (possibilité de transformer le cellier du dessous en coin cuisine)

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 375 000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 356250 €.
Honoraires de 5% à charge acquéreur

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790 et 3870 euros par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 790 et 3 870 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l’énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non-détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d'eau : 3

Surface habitable : 217 m²

Surface du terrain : 2892 m²

Taxe foncière : 1477 €

Conteneur : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Toutes commodités à Villefranche-de-Rouergue

* Bars et restaurants

* Animations locales

* Promenades à la campagne

* Trains pour Toulouse 7 jours sur 7

* Desservi par trois aéroports : Brive, Toulouse et Rodez