Charmant Cottage Rénové

Description

Cette ferme en pierre rénovée est un véritable joyau de la campagne aveyronnaise, alliant charme authentique et confort moderne.

Ses intérieurs spacieux, ses charmantes dépendances et ses aménagements extérieurs attrayants, dont une grande piscine, offrent un cadre de vie confortable, paisible et polyvalent.

Le cœur de la maison est sa cuisine spacieuse, conçue pour ravir les passionnés de gastronomie. Elle est équipée d'appareils modernes parfaitement intégrés dans un espace chaleureux et accueillant, avec chauffage au sol et un coin repas idéal pour les repas quotidiens comme pour recevoir.

Attenants à la cuisine se trouvent un cellier et une cave à vin traditionnelle, qui ajoutent du cachet et offrent une solution de conservation élégante pour les grands crus.

Les trois chambres spacieuses offrent un refuge intime et confortable.

Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, comprennent un salon cosy parfait pour se détendre et recevoir, une salle à manger formelle pour les réunions de famille et un bureau séparé équipé d'électricité et du Wi-Fi, idéal pour le télétravail.

Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, cette propriété présente un potentiel exceptionnel. Les revenus immédiats générés par l'activité de chambres d'hôtes existante, associés à la possibilité d'aménager les dépendances, constituent une opportunité d'investissement attrayante.

Située dans un hameau rural paisible, à proximité des commodités essentielles et des transports, la propriété offre un équilibre harmonieux entre tranquillité et accessibilité. Prête à être habitée immédiatement et pouvant être acquise rapidement, cette ferme représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs exigeants recherchant charme et fonctionnalité au cœur du sud de la France.

* Détails de localisation

* Détails de la propriété

La propriété comprend :

Parking extérieur (13 m²), Terrain autour de la maison (2 892 m²). Piscine de 13 m (petit abri avec pompe), four à pain

Maison principale - sur quatre niveaux

Hall d'entrée (7 m²), Cuisine ouverte (26 m²), Cellier (7 m²), Cave (7 m²), Lingerie (8 m²), Local technique (14 m²), Débarras (27 m²), Abri de jardin (19 m²), Pièce (3 m²)

Palier (2 m²), Salle d'eau/WC (3 m²), Salle à manger (20 m²)

Salon (31 m²), Chambre(s) (44 m²), Salon (19 m²), Chambre(s) (21 m²), Salle de bain/WC (9 m²)

Pièce (3 m²), Chambre(s) (10 m²), Salle d'eau/WC (2 m²)

Dépendances

Bureau (10 m²)

Pigeon cote - à rénover

Maison de gardien - à rénover

Dépendance invités - deux niveaux chacun de 20m2, entrée privée, avec salon, chambre avec salle de bains. (possibilité de transformer le cellier du dessous en coin cuisine)

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 375 000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 356250 €.
Honoraires de 5% à charge acquéreur

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790 et 3870 euros par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 790 et 3 870 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l’énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non-détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d'eau : 3

Surface habitable : 217 m²

Surface du terrain : 2892 m²

Taxe foncière : 1477 € :

Conteneur : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12200 :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue
* Toutes commodités à Villefranche-de-Rouergue

* Bars et restaurants

* Animations locales

* Promenades à la campagne

* Trains pour Toulouse 7 jours sur 7

* Desservi par trois aéroports : Brive, Toulouse et Rodez