Maison De 6 Chambres Dans Un Quartier Calme

Description

Située dans un quartier résidentiel calme, à deux pas du centre-ville et accessible à pied, cette maison lumineuse de plain-pied, construite en 1992 et surmontée d'un étage, offre environ 280 m² de surface habitable.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 13 m² avec toilettes, une cuisine entièrement équipée de 23 m² et un séjour lumineux de 39 m² donnant sur la terrasse. On y trouve également une chambre de 17,32 m², une salle de bains de 10 m², une buanderie de 12 m², une salle de jeux de 12 m², une chambre d'amis de 11,8 m² avec salle de douche privative, un bureau de 20 m² avec un escalier en colimaçon menant à la bibliothèque à l'étage, un atelier et un garage double avec abri voiture. Depuis l'entrée, un escalier mène à l'étage, donnant sur un palier de 16,2 m², un couloir avec rangements, des toilettes, trois chambres de 14,4 m², 13,4 m² et 10,8 m² (dont deux avec placards intégrés), une bibliothèque de 20 m² et une salle de bain de 12,7 m² nécessitant des travaux de rénovation.

Un sous-sol de 50 m², un abri de jardin et un cabanon complètent la propriété.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz naturel, qui devra être remplacée. Des travaux de rénovation et d'amélioration seront également à prévoir.

Cette maison spacieuse est idéale pour une famille nombreuse ou un projet mixte (résidentiel/professionnel).

N'attendez pas, venez la visiter dès aujourd'hui !

* Détails de localisation : À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Villefranche-du-Rouergue, ville dynamique et riche en événements tout au long de l'année, notamment artistiques et musicaux, offre un accès facile à de nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'à une gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de deux heures), cette région est un véritable joyau caché.

À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Villefranche-du-Rouergue, ville dynamique et riche en événements tout au long de l'année, notamment artistiques et musicaux, offre un accès facile à de nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'à une gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse. Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits des producteurs locaux, et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1 h 20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

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* Détails du bien

Située dans un quartier résidentiel calme, à deux pas du centre-ville et accessible à pied, cette maison de plain-pied lumineuse, construite en 1992 et agrandie d'un étage, offre environ 280 m² de surface habitable.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée de 13 m² avec WC, une cuisine équipée de 23 m² et un séjour lumineux de 39 m² donnant sur la terrasse. Vous trouverez également une chambre de 17,32 m², une salle de bains complète (10 m²), une buanderie de 12 m², une salle de jeux de 12 m², une chambre d'amis avec salle d'eau attenante (11,8 m²), un bureau de 20 m² avec un escalier en colimaçon menant à la bibliothèque à l'étage, un atelier et un garage double avec abri voiture.

Depuis le hall d'entrée, un escalier mène au premier étage, qui s'ouvre sur un palier de 16,2 m², un couloir avec rangements, des toilettes, trois chambres de 14,4 m², 13,4 m² et 10,8 m² (dont deux avec placards intégrés), une bibliothèque de 20 m² et une salle de bains complète de 12,7 m² nécessitant une rénovation.

Une cave de 50 m², un abri solide et un cabanon de jardin complètent la propriété.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville, qui devra être remplacée. Des travaux de rénovation et d'amélioration seront également à prévoir. Cette maison spacieuse serait idéale pour une grande famille ou pour un projet combiné à usage résidentiel/professionnel.

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix 294000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 280000 €
Honoraires de 5% à charge acquéreur

DPE C :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 580 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris). 2021, 2022 et 2023

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 640 € et 3 580 €. Par an pour la maison principale, calcul estimatif sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non-détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 280 m²

Surface du terrain : 1125 m²

Taxe foncière : 3362 €

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Ville bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Trains de Villefranche à Toulouse

* Bar, restaurant et commerces

* Services de proximité

* Établissements scolaires de tous niveaux

* Animations tout au long de l'année

* Promenades à la campagne

* Promenades le long de la rivière