Superbe Villa De 5 Chambres Avec Piscine À Nages Et Sologues

Description

Villa moderne d'exception dans le paisible village de Nages-et-Solorgues

Découvrez cette villa d'exception de 169,73 m², nichée sur un terrain paysagé de 800 m² dans le village très prisé de Nages-et-Solorgues. Construite en 2022 avec une maçonnerie de haute qualité signée Demeures d'Occitanie, cette maison allie harmonieusement architecture moderne, confort high-tech et charme.

Un cadre de vie lumineux et raffiné

Dès l'entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond de 2,70 mètres et la luminosité naturelle. Le cœur de la maison est un vaste séjour de 67 m², doté de menuiseries aluminium haut de gamme et de grandes baies vitrées coulissantes. Celles-ci sont équipées de stores orientables (BSO) pour garantir une température idéale en toute saison. La prestigieuse cuisine Leicht est un véritable paradis pour les gourmets, avec son îlot central, sa hotte escamotable et sa magnifique baie vitrée de 3 mètres.

Hébergement élégant

Rez-de-chaussée : Une suite confortable avec salle de douche privative et accès direct au jardin.

Étage : Trois chambres spacieuses dotées d’un parquet en chêne huilé authentique, posé en chevrons. Cet étage comprend également une salle de bains familiale moderne et des équipements pratiques tels qu’un vide-linge et des toilettes suspendues.

Suite d’invités indépendante : Une chambre séparée de 15 m² avec salle de douche et WC, idéale pour les invités ou un bureau à domicile, attenante à un garage de 28 m² entièrement isolé.

Oasis extérieure et équipements techniques

Le jardin intime est conçu pour la détente, avec une terrasse en sapin de Douglas et une piscine (dont le liner et la pompe ont été installés en 2023). La propriété est vendue en parfait état, sans aucun travaux à prévoir, et comprend :

Climatisation : Système de chauffage et de climatisation gainable.

Confort : Volets roulants électriques centralisés, adoucisseur d’eau et portail automatique avec interphone.

Construction de qualité : Construite sur vide sanitaire avec un garage à toit plat isolé.

Voici une occasion rare d'acquérir une maison impeccablement entretenue au cœur du Vaunage, offrant un cadre de vie clé en main dans un environnement calme et prestigieux.

* Maison
Cette maison d'exception, achevée en 2022, allie une architecture moderne en briques à un confort technique haut de gamme sur près de 170 m² de surface habitable. L'intérieur se caractérise par un vaste séjour de 67 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante de 2,70 mètres et une prestigieuse cuisine Leicht dotée d'un îlot central élégant. Baignée de lumière naturelle grâce à des menuiseries en aluminium haut de gamme et des stores orientables, la disposition est à la fois élégante et fonctionnelle, offrant une suite au rez-de-chaussée et trois chambres supplémentaires à l'étage, ornées d'un authentique parquet en chêne huilé à chevrons. Chaque détail, de la climatisation gainable à l'ingénieux vide-linge, garantit un style de vie raffiné et clé en main.

* Suite d'invités
La propriété comprend une suite d'invités indépendante et polyvalente de 15 m², intelligemment conçue pour offrir intimité et confort, séparée des pièces de vie principales. Cet espace comprend une salle de douche et des toilettes privatives, ce qui en fait un refuge idéal pour recevoir famille et amis ou un environnement calme et professionnel pour un bureau à domicile. Attenante à un garage de 28 m² entièrement isolé, cette suite offre une solution flexible pour la vie moderne, que ce soit pour accueillir des invités, un adolescent indépendant ou aménager un espace de travail dédié.

* Garage
La propriété comprend un garage spacieux de 28 m² qui va bien au-delà du simple rangement. Entièrement isolé du sol au toit plat, cet espace de haute qualité offre un environnement stable, parfait pour protéger un véhicule ou être utilisé comme atelier ou salle de loisirs. Attenant à la suite d'invités indépendante, il présente un design moderne qui s'intègre parfaitement à l'esthétique contemporaine de la villa, alliant fonctionnalité et style.

* Piscine et jardin

La villa est nichée sur un terrain paysager intime de 800 m², conçu comme un havre de paix et de détente. L'espace extérieur est agrémenté d'une terrasse en sapin de Douglas de haute qualité qui entoure une magnifique piscine, récemment rénovée en 2023 avec un nouveau liner et une nouvelle pompe. Le jardin, au design contemporain, s'intègre harmonieusement à l'architecture de la maison, offrant un havre de paix verdoyant et facile d'entretien, idéal pour les repas en plein air et pour profiter du climat méditerranéen ensoleillé.

* Situation
La villa est idéalement située dans le village paisible et très prisé de Nages-et-Solorgues, véritable joyau au cœur du Val de Vaunage. Ce lieu est réputé pour son riche patrimoine historique et son cadre naturel exceptionnel, notamment l'oppidum romain antique qui offre une vue panoramique sur la région. Il offre le meilleur des deux mondes : un cadre de vie paisible et convivial, entouré de collines et d'oliviers, tout en restant à proximité de la dynamique ville romaine de Nîmes et du centre animé de Montpellier. Que vous souhaitiez explorer les Cévennes voisines ou passer une journée sur la côte méditerranéenne, cette maison constitue un point de départ idéal pour découvrir les plus beaux atouts du Sud de la France.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 890€ et 1290€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens immobiliers et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement satisfaits de la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 169 m²

Surface du terrain : 800 m²

Garage : Oui

Parking : Oui

Code postal : 30114

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Nages-et-Solorgues : Située dans ce village très prisé et paisible au cœur du Vaunage.

* Construction récente (2022) : Une construction moderne en briques signée Demeures d'Occitanie, alliant style contemporain et confort high-tech. * Cuisine Prestige Leicht : Cuisine design haut de gamme avec îlot central, hotte escamotable et grande baie vitrée de 3 mètres.

* Suite d’invités indépendante : Suite séparée de 15 m² avec salle d’eau et WC, idéale pour les invités ou un bureau à domicile.

* Parquet haut de gamme : Les chambres à l’étage sont dotées d’un parquet en chêne huilé authentique, posé en chevrons.

* Confort thermique optimal : Menuiseries aluminium haut de gamme, stores réglables (BSO) et système de chauffage/climatisation gainable moderne.

* Jardin et piscine privés : Terrain paysagé de 800 m² avec terrasse en sapin de Douglas et piscine (liner et pompe neufs en 2023).

* Grand garage isolé : Garage de 28 m² entièrement isolé (sol et toiture), offrant un grand potentiel de rangement ou d’espace de loisirs.

* Clé en main : Maison impeccablement entretenue avec des finitions haut de gamme, aucun travaux à prévoir.