Le Vieux Moulin Situé Dans la Campagne De L'aveyron

Description

Située dans un cadre paisible, cette charmante ancienne minoterie, restaurée avec soin, offre environ 108 m² de surface habitable, sous-sol compris, au sein d'un superbe domaine de 6 288 m² agrémenté de points d'eau, d'étangs et d'une cascade.

Le rez-de-chaussée comprend un agréable séjour de 38 m² avec poêle à bois, un confortable salon de 17 m² s'ouvrant sur une terrasse idéalement exposée sud-ouest, une cuisine semi-ouverte de 10,78 m², une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.

À l'étage, deux chambres de 17 et 18 m² respectivement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent l'espace nuit.

Le sous-sol, accessible directement depuis la maison, offre de nombreux espaces fonctionnels : cellier, buanderie, cuisine d'été, garage, atelier et chaufferie, pour une surface totale d'environ 182 m².

Chauffage central au fioul et assainissement individuel.

Une propriété de charme, parfaitement entretenue, idéale pour les amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité. (Frais d'agence de 5,00 % TTC à la charge de l'acquéreur.)

* Détails de la localisation

À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Cette ville, qui bénéficie d'une offre touristique riche et variée tout au long de l'année (événements artistiques et musicaux, notamment), propose de nombreux commerces, restaurants, bars et services, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits locaux et bien plus encore.

De nombreuses stations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1 h 20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Villefranche-du-Rouergue, qui propose de nombreux attraits touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, dessert la région grâce à ses nombreux commerces, une large sélection de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.


* Détails du bien

Situé dans un cadre paisible, ce charmant ancien moulin, restauré avec soin, offre environ 108 m² de surface habitable, sous-sol compris, au sein d'un magnifique domaine de 6 288 m² agrémenté de points d'eau, d'étangs et d'une cascade. Le rez-de-chaussée comprend un charmant séjour de 38 m² avec poêle à bois, un salon confortable de 17 m² donnant sur une terrasse idéalement exposée sud-ouest, une cuisine semi-ouverte de 10,78 m², une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.

À l'étage, deux chambres de 17 et 18 m² respectivement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent l'espace nuit.

Le sous-sol, accessible directement depuis la maison, offre de nombreux espaces fonctionnels : cellier, buanderie, cuisine d'été, garage, atelier et chaufferie, pour une surface totale d'environ 182 m².

Chauffage central au fioul et assainissement individuel.

Une charmante propriété, parfaitement entretenue, idéale pour les amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix : 252 000 €. Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 240000 €
Honoraires de 5% à charge acquéreur

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 et 3090 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris). 2021n 2022 et 2023

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2400 et 3090 €. par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021n 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 108 m²

Superficie du terrain : 6 288 m²

Taxe foncière : 680 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12240 :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Belles promenades à la campagne

* Marché hebdomadaire le jeudi

* Accès à tous les niveaux scolaires

* Commerces et services de proximité

* Trains pour Toulouse 7 jours sur 7

* Desservi par trois aéroports : Brive, Toulouse et Rodez