Maison De Village Pittoresque En Pierre Dans Un Endroit Calme

Description

Entièrement construite en pierre et nichée au cœur d'un village paisible, cette ancienne maison de vigneron est spacieuse et pleine de charme. D'une superficie de 160 m² répartie sur deux niveaux principaux, elle peut être habitée comme une généreuse maison familiale ou transformée en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée, cuisine, chambres et espace extérieur. Cette flexibilité ouvre la voie à une vie multigénérationnelle ou à un revenu locatif saisonnier. La pierre apparente, les poutres en bois et les parquets en chêne se marient harmonieusement avec des aménagements contemporains ; l'intérieur semble avoir toujours été ainsi. La propriété comprend également un jardin privatif de 406 m² bordant un ruisseau, à cinq minutes à pied, un espace naturel rare et précieux.

Ce petit village, qui abrite quelques producteurs de vin, est à 15 minutes en voiture de Roujan et Laurens, à 30 minutes de Pézenas et Béziers, et à 45 minutes des plages méditerranéennes et de l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde.

* Agencement de la propriété

Partie 1

Rez-de-chaussée : Une terrasse jouxte la cuisine/séjour, équipée d’une plaque de cuisson, d’un four électrique, d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur, et agrémentée d’un poêle à bois. De là, on accède à un bureau/chambre et à une seconde chambre. Une salle de bains (douche, lavabo, WC) dessert ces deux pièces.

Entre les parties 1 et 2 : Un hall au sol en pierre, orné des anciennes cuves à vin, relie les deux parties de la maison. Cet espace donne également accès à un grand atelier avec entrée indépendante sur rue.

Partie 2

Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée dessert une cuisine-salle à manger (plaque de cuisson, four électrique, réfrigérateur), une grande chambre double et une salle de bains (douche, lavabo, WC, raccordement pour lave-linge). Une autre chambre dispose de sa propre salle de bains privative (douche, lavabo, WC). Au-dessus de l’atelier, une mezzanine de rangement est accessible depuis ce niveau.

Extérieur : La partie A possède une agréable terrasse attenante à la cuisine. La partie B bénéficie d’un jardin clos privatif. Une place de parking privée complète le tableau. Indépendant de la maison, un jardin de 30 m² se situe à l'avant de la propriété, sans être mitoyen. Un jardin plus vaste de 406 m², bordant un ruisseau, est accessible en cinq minutes à pied et comprend un potager et un espace détente.

Prestations supplémentaires : Chauffage électrique et poêle à bois, puits, four à pizza et à pain, magnifique cave voûtée. Certains meubles sont disponibles à la vente (à négocier).

* Situation
La maison se trouve dans un petit village viticole, à 15 minutes de Roujan et de Laurens, deux villes offrant commerces, restaurants et commodités. La campagne environnante est plantée de vignes, dont beaucoup produisent des vins primés, et parsemée de jolis villages à découvrir. Béziers et Pézenas sont à 30 minutes, les plages méditerranéennes sont accessibles en 45 minutes et l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde est tout aussi proche, faisant de cette propriété un point de départ idéal pour un séjour à l'année ou pour l'été.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard avec la mention « non de détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d'achat.

Nous contacter

Contactez notre agent immobilier :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 3

Département : Hérault

Code postal : 34320

* Charmante maison de village en pierre
* Emplacement calme

* Terrasse et jardin

* Jardin privatif bordant un ruisseau

* Nombreuses possibilités

* 4 chambres, 3 salles de bains

* À 45 minutes de la plage

* À 15 minutes de Roujan et Laurens, à 30 minutes de Pézenas et Béziers

* À 45 minutes de l'aéroport