Maison De Village Pittoresque En Pierre Dans Un Endroit Calme

Description

Entièrement construite en pierre et nichée au cœur d'un village paisible, cette ancienne maison de vigneron est spacieuse et pleine de charme. D'une superficie de 160 m² répartie sur deux niveaux principaux, elle peut être habitée comme une généreuse maison familiale ou transformée en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée, cuisine, chambres et espace extérieur. Cette flexibilité ouvre la voie à une vie multigénérationnelle ou à un revenu locatif saisonnier. La pierre apparente, les poutres en bois et les parquets en chêne se marient harmonieusement avec des aménagements contemporains ; l'intérieur semble avoir toujours été ainsi. La propriété comprend également un jardin privatif de 406 m² bordant un ruisseau, à cinq minutes à pied, un espace naturel rare et précieux.

Ce petit village, qui abrite quelques producteurs de vin, est à 15 minutes en voiture de Roujan et Laurens, à 30 minutes de Pézenas et Béziers, et à 45 minutes des plages méditerranéennes et de l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde.

Agencement de la propriété

Partie 1 Rez-de-chaussée : Une terrasse jouxte la cuisine/séjour, équipée d’une plaque de cuisson, d’un four électrique, d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur, et agrémentée d’un poêle à bois. De là, on accède à un bureau/chambre et à une seconde chambre. Une salle de bains (douche, lavabo, WC) dessert ces deux pièces. Entre les parties 1 et 2 : Un hall au sol en pierre, orné des anciennes cuves à vin, relie les deux parties de la maison. Cet espace donne également accès à un grand atelier avec entrée indépendante sur rue. Partie 2 Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée dessert une cuisine-salle à manger (plaque de cuisson, four électrique, réfrigérateur), une grande chambre double et une salle de bains (douche, lavabo, WC, raccordement pour lave-linge). Une autre chambre dispose de sa propre salle de bains privative (douche, lavabo, WC). Au-dessus de l’atelier, une mezzanine de rangement est accessible depuis ce niveau. Extérieur : La partie A possède une agréable terrasse attenante à la cuisine. La partie B bénéficie d’un jardin clos privatif. Une place de parking privée complète l’ensemble. Séparé de la maison, un jardin supplémentaire de 30 m² se situe à l'avant de la propriété, sans être mitoyen. Un jardin plus vaste de 406 m², bordant un ruisseau, est accessible en cinq minutes à pied et comprend un potager et un espace détente. Prestations supplémentaires : chauffage électrique et poêle à bois, puits, four à pizza et à pain, et une magnifique cave voûtée. Certains meubles sont disponibles à la location (à négocier).

Situation