Maison De Village Pittoresque En Pierre Dans Un Endroit Calme

Description

Entièrement construite en pierre et nichée au cœur d'un village paisible, cette ancienne maison de vigneron est spacieuse et pleine de charme. D'une superficie de 160 m² répartie sur deux niveaux principaux, elle peut être habitée comme une généreuse maison familiale ou transformée en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée, cuisine, chambres et espace extérieur. Cette flexibilité ouvre la voie à une vie multigénérationnelle ou à un revenu locatif saisonnier. La pierre apparente, les poutres en bois et les parquets en chêne se marient harmonieusement avec des équipements contemporains ; l'intérieur semble avoir toujours été ainsi.

Agencement de la propriété

Partie 1 Rez-de-chaussée : Une terrasse jouxte la cuisine/séjour, équipée d'une plaque de cuisson, d'un four électrique, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur, et agrémentée d'un poêle à bois. De là, on accède à un bureau/chambre et à une deuxième chambre. Une salle de bains (douche, lavabo, WC) dessert ces deux pièces.

Entre les parties 1 et 2 : Un hall au sol en pierre, où se trouvent les anciennes cuves à vin, relie les deux parties de la maison. Cet espace donne également accès à un grand atelier avec entrée indépendante sur rue.

Partie 2, Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée dessert une cuisine-salle à manger (plaque de cuisson, four électrique, réfrigérateur), une grande chambre double et une salle de bains (douche, lavabo, WC, branchement pour lave-linge). Une autre chambre dispose de sa propre salle de bains (douche, lavabo, WC). Au-dessus de l’atelier, une mezzanine de rangement est accessible depuis ce niveau.

Extérieur : La partie A possède une agréable terrasse attenante à la cuisine. La partie B bénéficie d’un jardin clos privatif. Une place de parking privée complète l’ensemble. Séparé de la maison, un jardin supplémentaire de 30 m² se situe à l’avant de la propriété, non mitoyen, ainsi qu’un jardin plus vaste de 406 m² bordant un ruisseau, à cinq minutes à pied, avec un potager et un espace détente.

Suppléments : Chauffage électrique et poêle à bois, puits, four à pizza et à pain, belle cave voûtée. Certains meubles sont disponibles à la vente (à négocier).

Situation : La maison se situe dans un petit village viticole, à 15 minutes de Roujan et de Laurens, deux villes offrant commerces, restaurants et commodités. La campagne environnante est plantée de vignes, dont beaucoup produisent des vins primés, et parsemée de jolis villages à découvrir. Béziers et Pézenas sont à 30 minutes, les plages méditerranéennes à 45 minutes, et l’aéroport de Béziers-Cap d’Agde est tout proche.