Maison 5 Chambres Proche De Villefranche-du-Rouergue

Description

À seulement 5 minutes du centre de Villefranche, cette maison traditionnelle en pierre de 6 pièces offre une généreuse surface habitable de 120 m² répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine de 15 m² avec placards, un séjour de 16 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chaufferie et une cave.

À l'étage, un large couloir dessert cinq chambres, dont deux avec placards intégrés (9,5 m², 9,5 m², 12 m² et 12 m²), un WC séparé (1,55 m²) et une seconde salle d'eau (4,38 m²).

Les combles, facilement aménageables grâce à un plancher, offrent un potentiel d'extension supplémentaire selon vos besoins.

Située en bordure de route principale, la maison bénéficie néanmoins d'un vaste terrain de 8 137 m², vous permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement. Chauffage au fioul, tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique et mettre la propriété aux normes.

Une dépendance sur deux niveaux d'une surface habitable de 15 m² et un bûcher complètent ce bien.

Cette authentique maison, construite en 1965, offre espace, potentiel et un cadre de vie à personnaliser selon vos envies.

* Informations sur la situation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette propriété bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'à sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

À seulement 5 minutes du centre de Villefranche, cette maison traditionnelle en pierre de 6 pièces offre une généreuse surface habitable de 120 m² répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine de 15 m² avec placards, un séjour de 16 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chaufferie et une cave.

À l'étage, un large couloir dessert cinq chambres, dont deux avec placards intégrés (9,5 m², 9,5 m², 12 m² et 12 m²), des toilettes séparées (1,55 m²) et une deuxième salle d'eau (4,38 m²). Les combles, facilement aménageables grâce à un plancher amovible, offrent un potentiel d'extension supplémentaire selon vos besoins.

Située en bordure de route principale, la maison bénéficie néanmoins d'un vaste terrain de 8 137 m², vous permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement. Chauffage au fioul, tout-à-l'égout.

Des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique et mettre la propriété aux normes.

Une dépendance sur deux niveaux d'une surface habitable de 15 m² et un bûcher complètent ce bien.

Une authentique maison construite en 1965, offrant espace, potentiel et un cadre de vie à personnaliser selon vos envies.

* Détails de la vente : Mandat d'agence. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC : 113 400 €. Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 110600 €
Honoraires de 6,98% à charge acquéreur

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570 et 4880 euros par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 3570 € et 4880 €. par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 120 m²

Superficie du terrain : 8137 m²

Taxe foncière : 812 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12200 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Grand marché de producteurs locaux le jeudi

* Écoles de tous niveaux à Villefranche-de-Rouergue

* Animations locales

* Promenades à la campagne