Charmante Maison De Village Avec Jardin Et Appartement 1 Chambre

Description

Idéalement située entre Nîmes et Montpellier, au cœur du village prisé d'Aigues-Vives, cette maison de village pleine de caractère offre environ 245 m² de surface habitable, dont un appartement indépendant de 55 m² pour les invités.

Dès l'entrée par la charmante cour intérieure, la propriété révèle son charme unique. Une verrière spectaculaire attire le regard vers le magnifique jardin privé arboré, créant une impression immédiate de luminosité et d'espace.

À l'intérieur, la maison allie authenticité et confort. La cuisine, simple et fonctionnelle, s'ouvre directement sur les espaces extérieurs, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée se déploie ensuite en une succession de pièces de réception accueillantes où les murs en pierre apparente et les éléments d'origine créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Au cœur de la maison se trouve un superbe séjour voûté, doté de grandes baies vitrées s'ouvrant sur la cour et le jardin. Au total, les espaces de vie du rez-de-chaussée offrent près de 80 m² dédiés à la réception et au quotidien.

À l'étage, le confort se poursuit. Accessibles par un escalier intérieur et une charmante galerie extérieure, les étages supérieurs offrent trois chambres spacieuses, un second salon cosy avec cheminée et bibliothèque, ainsi que deux combles aménageables en espace de vie supplémentaire.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son appartement indépendant d'une chambre. Avec son entrée privée, son séjour, sa cuisine équipée neuve, sa chambre et sa salle d'eau, il constitue un hébergement idéal pour les invités ou représente un excellent investissement locatif.

Un atelier d'environ 10 m² complète la propriété.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre une intimité totale et un cadre paisible propice à la détente. Entouré de magnifiques murs en pierre, il se présente comme une oasis cachée, avec suffisamment d'espace pour y aménager un bassin si vous le souhaitez.

La propriété peut également être achetée entièrement meublée, avec un mobilier soigneusement sélectionné qui s'accorde parfaitement au caractère de la maison, permettant ainsi aux nouveaux propriétaires de s'installer et de profiter immédiatement du style de vie français.

Située à proximité de toutes les commodités du village et à seulement 30 minutes de la côte méditerranéenne, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés entre Nîmes et Montpellier.

Alliant charme authentique, flexibilité d'aménagement, magnifiques espaces extérieurs et situation exceptionnelle, cette ravissante propriété incarne tout ce qui fait le charme de la vie dans le Sud de la France.

* La Maison Principale
D'une superficie de près de 80 m² au rez-de-chaussée, la maison principale regorge de caractère historique, avec ses murs en pierre apparente et sa superbe verrière. L'entrée donne sur une cuisine fonctionnelle ouverte sur l'extérieur, qui dessert une succession de pièces à vivre. Le tout culmine en un magnifique salon principal voûté, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Les étages supérieurs, accessibles par un escalier intérieur ou une large galerie extérieure, abritent trois chambres spacieuses et bien équipées, ainsi qu'un second salon cosy avec cheminée et bibliothèque. Deux combles aménageables offrent un excellent potentiel d'extension.

* L'Appartement Indépendant 1 Chambre
Bénéficiant d'une entrée indépendante, ce bel appartement d'une chambre de 55 m² offre une grande flexibilité. Il comprend un séjour confortable avec une cuisine neuve entièrement équipée, une chambre spacieuse et une salle de douche moderne. Cet espace indépendant est idéal pour générer un revenu locatif régulier, gérer une maison d'hôtes ou accueillir famille et amis en toute intimité et confort.

* Le Jardin
Le jardin intime et arboré constitue une oasis de tranquillité absolue, entièrement clos de murs en pierre historiques qui le préservent des regards indiscrets. Ce magnifique espace extérieur boisé et serein est accessible par un charmant patio d'entrée et une superbe verrière, créant un lieu idéal pour se détendre. Avec son atmosphère paisible et son cadre authentique, le jardin offre également un potentiel incroyable pour l'installation facile d'un petit bassin en pierre, ce qui renforcerait encore le charme méditerranéen de la propriété.

* Atouts supplémentaires
La propriété offre un espace pratique exceptionnel et un excellent potentiel d'agrandissement grâce à deux combles aménageables aux étages supérieurs. Au rez-de-chaussée, un atelier pratique de 10 m² offre un espace dédié idéal pour les projets de bricolage, les outils ou du rangement supplémentaire, préservant ainsi l'organisation des pièces de vie principales.

* Emplacement
Idéalement située au cœur du charmant village d'Aigues-Vives, cette propriété bénéficie d'une superbe position parfaitement équilibrée entre les villes animées de Nîmes et de Montpellier. Les résidents peuvent profiter de la proximité de toutes les commodités du village tout en étant à seulement 30 minutes en voiture des belles plages de la Méditerranée. C'est le cadre idéal pour découvrir la vie authentique du sud de la France avec une excellente connectivité régionale.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.
Montant moyen estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 2 784 €.
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

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Nombre de pièces de réception : 3

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d'eau : 3

Surface habitable : 245 m²

Surface du terrain : 300 m²

Taxe foncière : 1 848 € :

Rangement : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Gard :

Code postal : 30670 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Située au cœur du charmant village d'Aigues-Vives, entre Nîmes et Montpellier.

* Entièrement à l'abri des regards grâce à un jardin clos et arboré, offrant une intimité totale.

* Proposant près de 80 m² d'espaces de vie authentiques au rez-de-chaussée, avec une belle présence de pierre apparente.

* Incluant une grande et magnifique verrière visible dès le patio d'entrée.

* Comprenant trois chambres spacieuses et bien équipées aux étages supérieurs.

* Disposant d'un second salon à l'étage avec une cheminée chaleureuse et une bibliothèque.

* Incluant un appartement indépendant d'une chambre de 55 m², idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.

* Offrant un excellent potentiel d'agrandissement grâce à deux combles aménageables et un atelier au rez-de-chaussée.

* Possibilité d'achat meublé avec un mobilier haut de gamme adapté à l'espace.