Villa Unique De 4 Chambres, Piscine, Jardin Et Bureau, Lan

Description

Superbe villa unique de 4 chambres avec piscine, jardin paysager et bureau indépendant

Cette spacieuse villa de 6 pièces, d'une superficie d'environ 159 m², est une véritable perle rare. Son architecture unique s'intègre harmonieusement à son terrain paysager de 574 m².

Idéalement nichée dans un quartier calme, la maison se trouve à quelques minutes à pied des commerces et de la ligne 5 du tram-bus desservant Nîmes.

Elle bénéficie d'une situation privilégiée dans la très prisée vallée de Vaunage, entre la mer Méditerranée et les Cévennes.

Espace de vie

Le cœur de la maison est un spectaculaire espace de vie ouvert de plus de 70 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses hauts plafonds et ses grandes baies vitrées. Cet espace fluide comprend :

Une grande cuisine entièrement équipée avec îlot central.

Une salle à manger attenante à la cuisine, idéale pour recevoir.

Un salon lumineux et accueillant s'ouvrant sur un charmant patio privé.

Un cellier pratique, attenant à la cuisine, communique directement avec un grand garage de 29 m² pour un confort optimal.

Chambres et bureau

Les espaces nuit sont intelligemment répartis sur deux niveaux pour offrir confort et intimité :

Rez-de-chaussée : Une suite parentale privée, un bureau séparé et des toilettes invités.

Premier étage : Trois chambres lumineuses, une salle de bains familiale et des toilettes séparées.

Extérieur
Les espaces extérieurs ont été aménagés avec un goût exceptionnel, alliant une atmosphère chaleureuse et accueillante à un style moderne.

Côté sud, une large baie vitrée coulissante relie la cuisine à une terrasse en bois intime, ombragée par un magnifique olivier centenaire.

Le jardin, véritable havre de paix, arbore une superbe décoration d'inspiration balinaise et un petit bassin entouré d'une belle terrasse en bois idéale pour bronzer.

Résumé et points forts
Surface habitable totale : env. 159 m² sur un terrain paysager de 574 m².

Atouts principaux : Finitions haut de gamme, climatisation réversible gainable, baies vitrées coulissantes et nombreux rangements.

Fluidité entre intérieur et extérieur : Accès direct à une terrasse en bois ombragée, un patio privé et une piscine de style balinais.

Situation : Cadre paisible dans la magnifique vallée de Vaunage, à proximité des commerces et des transports en commun (tramway-bus ligne 5 vers Nîmes), idéalement situé entre la côte et la montagne.

Avec sa présentation exceptionnelle, ses prestations haut de gamme et son caractère unique, cette propriété offre une opportunité rare de vivre pleinement l’art de vivre méditerranéen.

* La Maison
Cette spacieuse villa de 159 m² se distingue par son architecture unique, ses finitions haut de gamme et ses volumes généreux.

Le cœur de la maison est un espace de vie spectaculaire et baigné de lumière de plus de 70 m², avec de hauts plafonds. Il réunit un salon lumineux, une salle à manger et une grande cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central.

Conçu pour un confort moderne et une fonctionnalité optimale, le rez-de-chaussée comprend une suite parentale privée, un bureau et un cellier pratique donnant directement sur un vaste garage de 29 m².

À l'étage, la propriété offre un agencement idéal pour la famille ou les invités, avec trois chambres lumineuses supplémentaires et une salle de bains familiale spacieuse. Le tout bénéficie d'une climatisation réversible gainable assurant une température agréable toute l'année.

* Jardin et piscine

Les espaces extérieurs sont magnifiquement aménagés pour créer une oasis moderne et chaleureuse, inspirée par l'atmosphère tropicale de Bali.

Côté sud de la villa, une large baie vitrée coulissante ouvre la cuisine sur une terrasse en bois intime, ombragée par un magnifique olivier centenaire, pour des repas en plein air des plus agréables.

Niché dans un calme absolu, ce havre de paix caché abrite une charmante petite piscine entourée d'une vaste terrasse en bois, idéale pour bronzer et se détendre en toute intimité.

* Situation
Idéalement située dans la très prisée vallée de Vaunage, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme absolu et excellente desserte.

Nichée dans un endroit paisible, la villa se trouve à quelques pas des commerces et services de proximité. La ligne 5 du tram-bus permet de rejoindre Nîmes directement et facilement.

Magnifiquement située entre la côte méditerranéenne et les contreforts des Cévennes, elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement du charme du Sud de la France.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 690 € et 990 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année [année] (abonnements compris).

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard de cette propriété : entre 690 €

et 990 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

Nous contacter
Contactez Alice Dassonville (bilingue anglais-français)



Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 159 m²

Superficie du terrain : 574 m²

Rangements : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Gard

Code postal : 30980

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Située dans la très prisée vallée de Vaunage, entre mer et Cévennes.

* Bénéficie d'un spectaculaire espace de vie ouvert de plus de 70 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond.

* Offre une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur grâce à de larges baies vitrées coulissantes.

* Un salon lumineux et accueillant s'ouvre directement sur une charmante terrasse privée.

* Une suite parentale privée au rez-de-chaussée et un bureau séparé complètent ce bien.

* Trois chambres lumineuses supplémentaires et une salle de bains familiale se trouvent au premier étage.

* Nichée dans un cadre calme et paisible, à quelques minutes à pied des commerces et services du village.

* Excellente desserte par les transports en commun, avec la ligne 5 du tram-bus direct pour Nîmes.

* Un jardin secret, véritable havre de paix, orné d'une décoration d'inspiration balinaise et d'une piscine à débordement entourée d'une terrasse en bois.