Belle Propriété De Caractère Avec Vue, Calvisson

Description

Au cœur de la très prisée vallée de Vaunage, à quelques minutes seulement du charmant village de Calvisson, cette spectaculaire grange en pierre a été entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme.

Offrant 180 m² d'espace de vie lumineux, la propriété allie harmonieusement le charme authentique de l'ancien à un luxe moderne et raffiné.

Nichée sur un terrain magnifiquement paysagé, la villa s'ouvre sur une piscine étincelante, une accueillante terrasse en bois et une vue imprenable sur la campagne environnante. Un véritable havre de paix où chaque jour est une parenthèse enchantée.

Intérieurs lumineux et de caractère

Dès que vous franchissez le seuil, la magie opère. Volumes généreux, espaces baignés de lumière et atmosphère chaleureuse et accueillante créent une sensation de bien-être immédiate.

La pièce de vie principale se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées coulissantes, estompant la frontière entre intérieur et extérieur. Dans toute la maison, les pierres apparentes d'origine et les poutres en bois authentiques s'harmonisent parfaitement avec les lignes épurées et contemporaines, créant un espace élégant, unique et plein de caractère.

Hébergement familial flexible

À l'étage, les espaces nuit soigneusement aménagés comprennent trois belles chambres, dont une avec terrasse privative. Une quatrième chambre peut facilement être aménagée au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité idéale pour les familles ou pour recevoir des invités.

Un cadre de vie extérieur idyllique

La vaste terrasse en bois est l'endroit parfait pour profiter des longues soirées d'été autour du bassin de 5 x 5 m. Le jardin, entretenu avec soin et alimenté par un forage indépendant (pour le fourrage) et un système d'arrosage automatique, est un véritable havre de paix. Imaginez-vous savourer votre café du matin ou un déjeuner ensoleillé en famille dans ce cadre totalement intime.

Prestations techniques haut de gamme

Conçue pour un confort optimal en toute saison, cette propriété bénéficie d'équipements de luxe, notamment :

Chauffage et rafraîchissement au sol par pompe à chaleur performante (PAC)

Fenêtres à double vitrage en aluminium et élégants volets persiennes

Système d'aspiration centralisée

Portail d'entrée automatique, forage et arrosage automatique

Grande cour avec parking pour plusieurs véhicules et garage spacieux entièrement carrelé

Un emplacement de choix

Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports reliant Nîmes et Montpellier, cette propriété jouit d'une situation privilégiée dans l'un des quartiers les plus prisés du Gard.

Cette maison unique et captivante est une perle rare sur le marché : une adresse discrète chargée d'histoire, de style et de charme, qui ne demande qu'à être découverte.

* La Maison

Nichée dans la très recherchée vallée de Vaunage, à quelques minutes seulement du village animé de Calvisson, cette exceptionnelle grange en pierre de 180 m², rénovée avec goût, offre un parfait équilibre entre cachet historique et luxe moderne raffiné.

Les espaces de vie lumineux et décloisonnés s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, mettant en valeur de magnifiques éléments d'origine tels que des murs en pierre apparente et d'authentiques poutres en bois, associés à des finitions contemporaines élégantes.

À l'extérieur, le jardin paysager abrite une piscine scintillante, une vaste terrasse en bois et offre une vue imprenable sur la campagne environnante.

Dotée de prestations haut de gamme, de quatre chambres modulables, d'un garage carrelé et d'un forage indépendant facilitant l'entretien du jardin, cette propriété est un havre de paix rare, idéalement situé entre Nîmes et Montpellier.

* Jardin et Piscine

Le jardin paysager, véritable oasis de tranquillité, offre une vue imprenable sur la campagne environnante.

En son cœur se trouve une piscine scintillante de 5 x 5 mètres, harmonieusement intégrée à une vaste terrasse en bois qui invite à de doux déjeuners en famille au soleil ou à de longues soirées d'été relaxantes.

Cet espace extérieur idyllique allie à la perfection le charme méditerranéen à un entretien moderne et facile, grâce à un forage indépendant et un système d'irrigation automatique qui préservent la beauté luxuriante du jardin tout au long de l'année. Véritable havre de paix, il a été conçu avec soin pour savourer pleinement le plein air, du premier café du matin aux soirées étoilées au bord de l'eau.

* Situation
Idéalement située dans la très prisée vallée de Vaunage, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes seulement du village historique et animé de Calvisson.

Réputé pour sa communauté dynamique, ses ruelles traditionnelles et son marché dominical en plein air, Calvisson incarne à merveille l'art de vivre du Sud de la France.

La région est un paradis pour les amoureux de la nature, avec un accès direct à la Voie Verte, une route panoramique offrant de magnifiques pistes cyclables et sentiers de randonnée qui serpentent à travers les vignobles et la garrigue environnante.

Idéalement située entre ville et campagne, cette propriété allie calme et tranquillité à une excellente desserte. Elle se trouve à seulement 25 minutes de la ville romaine historique de Nîmes, à 40 minutes du centre animé de Montpellier et à moins de 45 minutes des plages méditerranéennes.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus).

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard de cette propriété : entre 1 090 € et 1 540 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

France Property Angels - Agence immobilière anglophone et recherche de biens professionnels

* À propos de nous

France Property Angels est une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, elle bénéficie de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d’achat.

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Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 180 m²

Superficie du terrain : 1100 m²

Taxe foncière : 1875 €

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Gard

Code postal : 30420

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Située dans la très prisée vallée de Vaunage, entre mer et Cévennes.

* Une magnifique grange en pierre rénovée, avec de superbes pierres apparentes d'origine et d'authentiques poutres en bois.

* Implantée sur un terrain paysagé offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. * Un vaste séjour lumineux doté de grandes baies vitrées coulissantes s'ouvrant directement sur le jardin et la piscine.

* Quatre chambres confortables, dont une avec terrasse privative, et une chambre d'amis au rez-de-chaussée (en option).

* Une piscine étincelante de 5 x 5 m entourée d'une vaste terrasse en bois, idéale pour les repas d'été et la détente.

* Équipements : chauffage et climatisation par le sol grâce à une pompe à chaleur performante, double vitrage et système d'aspiration centralisée.

* Un jardin facile d'entretien avec forage indépendant et système d'arrosage automatique.

* Une grande cour privative pouvant accueillir plusieurs véhicules et un garage spacieux entièrement carrelé.