Maison De Village De 4 Chambres Magnifiquement Rénovée

Description

Située au cœur du charmant village de La Forclaz, cette maison individuelle magnifiquement rénovée allie le charme authentique des Alpes à de généreux espaces de vie, créant ainsi une demeure chaleureuse et accueillante, idéale pour la vie de famille ou pour recevoir des invités.

* Description La propriété regorge de charme, avec des intérieurs lumineux et spacieux et une exposition idéale qui lui permet de profiter du soleil toute la journée. Nichée entre deux vallées, elle offre le meilleur des deux mondes : à seulement 15 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du lac Léman, et à 15 minutes du domaine skiable des Portes du Soleil. Depuis la maison, la vue panoramique sur les montagnes offre un décor époustouflant et une véritable sensation de calme et d’évasion.

Une terrasse de 19 m² exposée ouest se prolonge depuis la pièce de vie principale grâce à de larges baies vitrées coulissantes, créant un espace parfait pour les repas en plein air et pour admirer les couchers de soleil. Une seconde terrasse exposée sud, au niveau inférieur, offre un autre espace ensoleillé pour se détendre.

L’hébergement a été conçu avec soin pour offrir flexibilité et confort, avec quatre chambres ainsi que des couchages supplémentaires en mezzanine. Trois des chambres bénéficient d'une salle de douche privative, tandis qu'une salle de bains familiale séparée dessert le reste de la maison.

Le côté pratique n'est pas en reste, avec de nombreux rangements. La propriété comprend une cave, un garage, deux pièces de rangement et un mazot traditionnel indépendant d'environ 53 m², avec trois espaces de stockage au rez-de-chaussée et une grande grange à l'étage, offrant un potentiel intéressant pour le rangement, les loisirs ou de futurs projets.

Une occasion rare d'acquérir une propriété de caractère alliant charme, espaces généreux et situation exceptionnelle.

* Rez-de-jardin

Garage indépendant
Débarras
Hall d'entrée avec escalier

Chambre avec salle d'eau (douche, lavabo et WC), ancien four à pain et mezzanine (espace nuit)

Deuxième chambre avec salle d'eau (douche, lavabo et WC)

Cave accessible directement depuis la deuxième chambre

* Rez-de-chaussée
Pièce de vie ouverte avec cuisine et salon doté d'un poêle à bois, donnant sur la terrasse exposée sud

Chambre avec salle d'eau (douche, lavabo et WC) et accès direct à l'extérieur

Quatrième chambre

* Premier étage
Superbe et spacieux séjour avec plafond voûté, comprenant une cuisine entièrement équipée, un coin repas, un salon et un coin lecture
Accès direct à la terrasse exposée ouest et à un balcon exposé sud, avec accès supplémentaire à la cour arrière

Salle de bains familiale avec baignoire, lavabo et WC

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients ayant acheté par notre intermédiaire sont particulièrement satisfaits de la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Veuillez contacter :

Milly Mannering

EI

* Informations sur la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : à confirmer. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus).

Coût annuel estimé de l'énergie pour un usage standard de ce bien : entre 3 580 € et 4 900 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds »

France Property Angels - Agence immobilière anglophone et recherche de biens immobiliers professionnels

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 4

Surface habitable : 228 m²

Surface du terrain : 1094 m²

Localisation à skis : Oui

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Haute-Savoie

Code postal : 74200

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Charmante maison de village individuelle entièrement rénovée, pleine de caractère

* Emplacement privilégié au cœur de La Forclaz

* Idéalement située entre le lac Léman et le domaine skiable des Portes du Soleil (15 minutes de chaque)

* Quatre chambres, dont trois avec salle d'eau privative

* Spacieuse, Espaces de vie lumineux avec plafonds voûtés et poêle à bois

* Deux terrasses ensoleillées et un balcon exposé plein sud

* Mazot traditionnel indépendant avec grange et trois caves, offrant un excellent potentiel de rangement ou d'aménagement

* Garage, cave et nombreux espaces de rangement pour skis, vélos et matériel de plein air

* Une maison familiale polyvalente ou un refuge de montagne idéal pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire