Villa Conçue Par Un Architecte Au Cœur De la Nature,

Description

Située dans un havre de paix absolu à moins de 10 minutes d'Anduze, nichée au cœur d'un paysage naturel d'une beauté exceptionnelle tout en étant proche de toutes les commodités, cette villa saura vous charmer.

La propriété offre 204 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, sur un vaste terrain constructible de 5 400 m².

Dès votre arrivée, vous serez conquis par le charme de ce cadre incroyablement paisible et accueillant. Une allée paysagée mène à la maison, élégante avec son bardage en sapin de Douglas. Au-delà, vous découvrirez un vaste et magnifique jardin paysager, planté d'une grande variété de plantes méditerranéennes.

En son centre se trouve une superbe piscine d'eau salée de 10 m x 3,5 m, offrant une intimité totale pour vos baignades estivales.

Conçue par un architecte privilégiant les perspectives ouvertes et les vues imprenables sur la nature environnante, la maison dispose d'un espace de vie baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, qui communique harmonieusement avec une cuisine moderne et fonctionnelle.

De larges baies vitrées coulissantes inondent ces espaces de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur les terrasses, dont l'une est agrémentée d'une pergola, idéale pour prendre ses repas à l'ombre.

Au rez-de-chaussée, la villa propose également une vaste suite parentale de plus de 28 m², entièrement équipée, ainsi qu'une cuisine d'été donnant sur la terrasse.

Une grande pièce lumineuse de 46 m², entièrement carrelée et chauffée, complète ce niveau. Cet espace polyvalent pourrait facilement être transformé en bureau, en studio d'invités, en deux chambres supplémentaires ou en atelier d'artiste.

L'étage supérieur est dédié à deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de douche, ainsi qu'à un spacieux palier de 19 m². Une terrasse attenante offre une vue splendide sur les contreforts des Cévennes.

Avec un terrain de 5 400 m², il existe un excellent potentiel pour agrandir la maison principale ou construire des dépendances. La propriété est équipée d'une climatisation réversible, d'un pool house et de nombreux espaces de rangement pratiques.

Cette « villa de lumière » est d'une conception exceptionnelle. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, elle représente une magnifique réussite architecturale.

* La Maison
Conçue par un architecte privilégiant les perspectives ouvertes et la luminosité naturelle, cette « villa de lumière » offre 204 m² d'espace de vie harmonieusement agencé sur deux niveaux. Le cœur de la maison abrite un salon lumineux et spacieux, doté d'une cheminée, qui communique avec une cuisine élégante et fonctionnelle. De larges baies vitrées coulissantes inondent de soleil l'espace de vie principal et s'ouvrent directement sur les terrasses extérieures, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée, très fonctionnel, comprend une suite parentale de 28 m², une cuisine d'été pratique et une vaste pièce polyvalente chauffée de 46 m², facilement aménageable en studio d'invités, bureau ou atelier d'artiste. À l'étage, la maison continue d'impressionner avec deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle de douche, et un palier spacieux s'ouvrant sur une magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur les contreforts des Cévennes.

* Jardin et piscine

Le vaste jardin paysager de 5 400 m² est un havre de paix méditerranéen, riche d'une grande variété de plantes indigènes, qui enveloppe la maison d'une tranquillité et d'une intimité absolues. Au cœur de ce magnifique domaine se trouve une superbe piscine d'eau salée de 10 m x 3,5 m, idéalement située pour offrir une oasis de fraîcheur estivale. Un pool house bien conçu et de nombreux rangements complètent les aménagements extérieurs, tandis qu'une charmante terrasse équipée d'une pergola offre un espace ombragé parfait pour les repas en plein air. Avec un terrain constructible de cette superficie, l'extérieur superbement entretenu offre non seulement une escapade naturelle idyllique, mais aussi un excellent potentiel pour de futurs agrandissements ou constructions.

* Situation
Idéalement située à moins de dix minutes de la ville historique et animée d'Anduze, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché. Nichée au cœur d'un magnifique paysage naturel, la maison offre un cadre exceptionnellement paisible et accueillant, en bordure de nature tout en restant proche des commerces et services. La région environnante constitue une porte d'entrée pittoresque vers les contreforts spectaculaires des Cévennes, offrant des vues imprenables et d'innombrables possibilités d'exploration en plein air. C'est le cadre idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix et d'intimité, alliant la facilité d'accès à la vie citadine au charme intemporel de la campagne du Sud de la France.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 220 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 590 € et 2 220 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

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Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 3

Surface habitable : 204 m²

Superficie du terrain : 5400 m²

Taxe foncière : 2082 €

Parking : Oui

Comté : Gard

Code postal : 30140

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Située au calme, à moins de 10 minutes d'Anduze et à proximité des commerces.

* Implantée sur un vaste terrain constructible de 5400 m².

* Offre 204 m² d'espace de vie lumineux répartis sur deux niveaux. * Comprend une piscine privée d'eau salée de 10 m x 3,5 m dans le jardin.

* Dispose d'un salon lumineux et ouvert avec une cheminée chaleureuse.

* Offre une spacieuse suite parentale de 28 m² au rez-de-chaussée.

* Comprend une vaste pièce supplémentaire chauffée de 46 m² pouvant servir de studio ou de bureau.

* À l'étage, deux chambres avec salle de bains privative et un palier modulable.

* Bénéficie d'une charmante terrasse à l'étage avec vue sur les contreforts des Cévennes.