Mas Historique Avec 2600m² De Terrain Constructible

Description

Ce type de propriété a quasiment disparu de la vallée de Vaunage.

Niché au cœur du très prisé village de Saint-Dionisy, découvrez un authentique mas du XIXe siècle aux proportions grandioses et au potentiel foncier exceptionnel – un véritable trésor historique qui vous charmera.

Pénétrez dans une magnifique entrée, agrémentée d'un bar au rez-de-chaussée, de plafonds voûtés en briques et d'une superbe cheminée en pierre, et découvrez une demeure aux dimensions extraordinaires.

L'intérieur est sublimé par des matériaux nobles, tels que des carreaux de terre cuite traditionnels, des murs en pierre apparente, des colombages traditionnels et des cheminées. Les espaces de vie comprennent un majestueux salon cathédrale de 56 m² avec cheminée, une immense salle à manger de 45 m² idéale pour les grandes réunions de famille, une salle de billard/salon de 30 m² et une seconde salle à manger de 20 m².

Deux cuisines (22 m² et 12,5 m²) sont dotées de plans de travail en granit d'époque.

Les espaces nuit et les mezzanines offrent des volumes généreux et d'une originalité remarquable. Les étages supérieurs abritent trois grandes chambres, dont une magnifique suite parentale de 43 m² avec cheminée, ainsi que deux chambres de 16 m² et 17 m², chacune dotée d'une salle de bains ou d'une salle d'eau privative.

De vastes mezzanines et galeries totalisant plus de 75 m² surplombent les pièces de vie principales, conférant un charme indéniable et offrant de multiples possibilités d'aménagement : bibliothèque, bureaux ou ateliers d'artiste.

Une quatrième grande chambre (23 m²) avec salle de bains privative se situe au deuxième étage.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un parc privé d'environ 2 600 m² en zone constructible (« UA Zone »), créant un véritable havre de paix boisé au cœur du village. On y trouve un majestueux tilleul, des figuiers, des pruniers mirabelles et des plaqueminiers.

Située en zone UA (où les coefficients d'emprise au sol sont illimités), cette parcelle offre une opportunité rare de la diviser afin de vendre une ou plusieurs parcelles constructibles, ou d'agrandir le bâtiment existant.

Un grand garage attenant de 26 m² complète la propriété.

Que vous recherchiez une magnifique propriété familiale, une prestigieuse maison d'hôtes de charme ou un projet de réhabilitation haut de gamme, ce joyau rare se situe dans la très prisée vallée de Vaunage, entre Nîmes et Montpellier, idéalement placée entre la mer Méditerranée et les Cévennes, dans un charmant village doté de toutes les commodités.