Mas Historique Avec 2600m² De Terrain Constructible

Description

Ce type de propriété a quasiment disparu de la vallée de Vaunage.

Niché au cœur du très prisé village de Saint-Dionisy, découvrez un authentique mas du XIXe siècle aux proportions grandioses et au potentiel foncier exceptionnel – un véritable trésor historique qui vous charmera.

Pénétrez dans une magnifique entrée, agrémentée d'un bar au rez-de-chaussée, de plafonds voûtés en briques et d'une superbe cheminée en pierre, et découvrez une demeure aux dimensions extraordinaires.

L'intérieur est sublimé par des matériaux nobles, tels que les traditionnels carreaux de terre cuite parefeuille, les murs en pierre apparente, les colombages traditionnels et les cheminées. Les espaces de vie comprennent un majestueux salon cathédrale de 56 m² avec cheminée, une immense salle à manger de 45 m² idéale pour les grandes réunions de famille, une salle de billard/salon de 30 m² et une seconde salle à manger de 20 m².

Deux cuisines (22 m² et 12,5 m²) sont dotées de plans de travail en granit d'époque.

Les espaces nuit et les mezzanines offrent des volumes généreux et d'une originalité remarquable. Les étages supérieurs abritent trois grandes chambres, dont une magnifique suite parentale de 43 m² avec cheminée, ainsi que deux chambres de 16 m² et 17 m², chacune dotée d'une salle de bains ou d'une salle d'eau privative.

De vastes mezzanines et galeries totalisant plus de 75 m² surplombent les pièces de vie principales, conférant un charme indéniable et offrant de multiples possibilités d'aménagement : bibliothèque, bureaux ou ateliers d'artiste.

Une quatrième grande chambre (23 m²) avec salle de bains privative se situe au deuxième étage.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un parc privé d'environ 2 600 m² en zone constructible (« UA Zone »), créant un véritable havre de paix boisé au cœur du village. On y trouve un majestueux tilleul, des figuiers, des pruniers mirabelles et des plaqueminiers.

Située en zone UA (où les coefficients d'emprise au sol sont illimités), cette parcelle offre une opportunité rare de la diviser afin de vendre une ou plusieurs parcelles constructibles, ou d'agrandir le bâtiment existant.

Un grand garage attenant de 26 m² complète la propriété.

Que vous recherchiez une magnifique propriété familiale, une prestigieuse maison d'hôtes de charme ou un projet de réhabilitation haut de gamme, ce joyau rare se situe dans la très prisée vallée de Vaunage, entre Nîmes et Montpellier, idéalement située entre la mer Méditerranée et les Cévennes, dans un charmant village doté de toutes les commodités.

* Le Mas

Chargé d'histoire du XIXe siècle et offrant une surface habitable impressionnante de 442 m², cet authentique mas en pierre se distingue par ses proportions généreuses et son caractère architectural exceptionnel. Dès que l'on franchit la superbe entrée, ornée de plafonds voûtés en briques et d'une magnifique cheminée en pierre, la demeure dévoile une succession d'espaces de vie extraordinaires et baignés de lumière. L'intérieur est magnifiquement sublimé par des éléments d'époque nobles, tels que des carreaux de terre cuite traditionnels à parement, une charpente apparente imposante et des murs en pierre apparente. Parmi ses atouts majeurs figurent un majestueux salon cathédrale de 56 m², une immense salle à manger de 45 m² conçue pour les grandes réunions de famille et une salle de billard de 30 m². Les étages supérieurs, d'une originalité remarquable, offrent quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale spectaculaire de 43 m² avec cheminée, ainsi que plus de 75 m² de mezzanines et galeries ouvertes surplombant les pièces à vivre. Cet espace constitue le cadre idéal pour une luxueuse propriété ou un projet immobilier de prestige.

* Les Jardins
Située en plein cœur du village, la propriété abrite un sanctuaire boisé rare et intime de 2 600 m², planté d'arbres fruitiers matures – figuiers, pruniers mirabelles et plaqueminiers – et dominé par un majestueux tilleul. Ce vaste espace vert offre un havre de paix tout en représentant un investissement exceptionnel. Situé entièrement en zone d'aménagement flexible « UA », sans contraintes d'emprise au sol, ce terrain offre une opportunité rare : une extension de qualité pour le mas existant ou un lotissement permettant de créer une ou plusieurs parcelles constructibles indépendantes. Doté d'un garage attenant de 26 m², l'extérieur allie harmonieusement le charme d'un parc résidentiel familial établi à un potentiel de développement exceptionnel.

* Situation
Idéalement située dans la très prisée vallée de Vaunage, la propriété bénéficie d'un cadre idyllique au cœur du charmant village de Saint-Dionisy, où toutes les commodités sont facilement accessibles. Ce micro-région recherchée offre un parfait équilibre entre la tranquillité d'un village et une excellente connectivité, se trouvant stratégiquement entre les villes dynamiques de Nîmes et de Montpellier. Les résidents peuvent ainsi profiter pleinement du meilleur de la région, des plages ensoleillées de la côte méditerranéenne aux paysages spectaculaires des Cévennes. C'est un lieu véritablement privilégié qui offre une qualité de vie élevée, alliant le charme authentique du Sud de la France à un accès facile aux principaux axes de transport, à la culture et aux commerces.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 8 020 € et 10 950 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus).

Estimation du coût annuel de l'énergie pour un usage standard de ce bien : entre 8 020 € et 10 950 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

France Property Angels - Agence immobilière anglophone et recherche de biens professionnels

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

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Nombre de pièces de réception : 4

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 4

Surface habitable : 442 m²

Superficie du terrain : 2600 m²

Taxe foncière : 2990 €

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Gard

Code postal : 30980

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Située au cœur du très prisé village de Saint-Dionisy, à proximité de toutes les commodités.

* Offre un authentique mas en pierre du XIXe siècle, aux proportions généreuses.

* Offrant 442 m² de surface habitable au charme historique indéniable.

* Comprenant un spectaculaire salon cathédrale de 56 m² avec cheminée en pierre.

* Utilisant des matériaux nobles tels que parquet traditionnel et pierres apparentes.

* Se compose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale de 43 m².

* Proposant plus de 75 m² de mezzanines ouvertes pouvant servir de bibliothèque ou de bureau.

* Magnifique terrain arboré agrémenté d'un majestueux tilleul et de nombreux arbres fruitiers.

* Idéalement située dans la vallée de Vaunage, entre Nîmes et Montpellier.