Charmante Maison En Pierre À Proximité D'un Petit Village

Description

Idéalement située à 15 km de Villeneuve, aux portes du village, cette charmante maison en pierre avec pigeonnier, d'une superficie d'environ 130 m², offre un fort potentiel pour devenir un véritable havre de paix familial.

Répartie sur plusieurs niveaux, elle se compose comme suit :

- au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un séjour lumineux de 28 m², une cuisine équipée de 11 m² donnant sur une terrasse, des toilettes et une cave de 25 m².

- au premier étage : un salon de 32 m² avec cheminée et une chambre de 10 m².

- au deuxième étage : deux autres chambres à rénover, d'une superficie respective de 10,40 m² et 13,20 m², une salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes.

Chauffage au sol et radiateurs électriques. Isolation et revêtement mural. Assainissement individuel nécessitant une mise aux normes.

Dépendances : un abri voiture de 23 m² et un cabanon de 12 m². Un cadre verdoyant et intime sur un terrain de 923 m².

* Détails de l'emplacement

Situé à proximité du village historique de la Bastide de Villeneuve-d'Aveyron, labellisé Plus Beaux Villages de France 2025, ce bien bénéficie d'une situation idéale, avec de nombreux attraits touristiques et une programmation riche tout au long de l'année, incluant des événements artistiques, culturels et musicaux. Vous trouverez également à proximité toutes les commodités : bars, restaurants, commerces, boucherie, coiffeur, centre médical, etc. Villeneuve accueille chaque dimanche matin un marché de producteurs locaux très traditionnel.

À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue offre un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Idéalement située à 15 km de Villeneuve, aux portes du village, cette charmante maison en pierre avec pigeonnier, d'une superficie d'environ 130 m², a le potentiel de devenir un véritable havre de paix pour une famille. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un séjour lumineux de 28 m², une cuisine équipée de 11 m² donnant sur une terrasse, des toilettes et une cave de 25 m².

- Au premier étage : un salon de 32 m² avec cheminée et une chambre de 10 m².

- Au deuxième étage : deux autres chambres à rénover (10,40 m² et 13,20 m²), une salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes.

Chauffage au sol et radiateurs électriques. Isolation et revêtement mural. Assainissement individuel nécessitant une mise aux normes.

Dépendance : un abri voiture de 23 m² et un cabanon de 12 m².

Cadre verdoyant et intime sur un terrain de 923 m².

* Détails de la vente

Mandat de l’agent partenaire - Délégation. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 210000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 200000 €
Honoraires de 5% à charge acquéreur

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E. »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070 et 4190 euros par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 3070 € et 4150 €. par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous

France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 130 m²

Surface du terrain : 923 m²

Taxe foncière : 883 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12260 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Proche du village de Villeneuve-d'Aveyron
* Animations locales tout au long de l'année
* Promenades à la campagne
* Accès à tous les niveaux scolaires
* Commerces et services de proximité
* Trains pour Toulouse

* Desservi par trois aéroports : Brive, Toulouse et Rodez