Maison En Pierre Pour Un Projet

Description

Dans un village doté d'une boulangerie-épicerie et d'une école, cette petite maison en pierre d'environ 60 m² se dresse sur un terrain boisé et dégagé de 445 m².

Construite sur des caves, elle comprend un séjour de 25 m² donnant sur une terrasse, une cuisine de 10 m², un palier de 20 m² divisé en deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Deux combles restent à aménager.

Fenêtres à simple vitrage en bois avec volets roulants électriques. Isolation du sol et des combles. Tout-à-l'égout.

Toiture à rénover.

Idéal comme première acquisition ou investissement locatif.

* Situation
Située à proximité du Village Bastide de Villeneuve-d'Aveyron, labellisé Plus Beaux Villages de France 2025, la maison bénéficie d'une offre touristique riche et variée, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Commerces et services de proximité : bars, restaurants, boutiques, boucherie, coiffeur, centre médical, etc. Villeneuve propose un marché de producteurs locaux et traditionnels tous les dimanches matin.

À seulement 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue, vous trouverez de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien :

Dans un village doté d'une boulangerie-épicerie et d'une école, cette petite maison en pierre d'environ 60 m² se situe sur un terrain boisé et dégagé de 445 m². Construite sur cave, elle comprend un séjour de 25 m² donnant sur une terrasse, une cuisine de 10 m², un palier de 20 m² divisé en deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Deux combles restent à aménager.

Fenêtres à simple vitrage en bois avec volets roulants électriques. Isolation du sol et des combles. Tout-à-l'égout.

Toiture à rénover.

Idéal comme première acquisition ou investissement locatif.

* Détails de la vente

Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 60 000 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 55 000 €.

Honoraires de % à la charge de l'acquéreur.

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 et 1740 euros par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 290 € et 1 740 €. par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

À propos de nous

France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 60 m²

Surface du terrain : 445 m²

Rangement : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12350

Jardin : Oui

* Proche du village de Villeneuve-d'Aveyron
* Proche de Villefranche-de-Rouergue

* Commerces et bars à proximité

* Campagne magnifique

* Trains pour Toulouse

* Trois aéroports desservent la région

* Événements sportifs