Charmante Maison En Pierre Dans Un Cadre Villageois

Description

Située à 15 km de Villefranche et à 11 km de Villeneuve, en pleine campagne, cette charmante propriété a été entièrement reconstruite en pierre dans les années 1980 et 1990.

La maison offre une surface habitable d'environ 83 m² répartie sur deux niveaux, agencée comme suit :

- au rez-de-chaussée : un séjour de 33 m² avec cheminée et insert à bois, une cuisine séparée de 13,40 m², une salle d'eau et des toilettes ;

- à l'étage : deux chambres mansardées de 13 m² et 16,30 m² avec placards intégrés, et des toilettes.

Fenêtres à double vitrage en bois. Chauffage central au fioul. L'assainissement nécessite une mise aux normes.

Le garage attenant de 48 m² est accessible de l'intérieur de la maison et constitue un atout majeur pour la propriété.

Une chaufferie de 8 m² complète le bien. La propriété est située sur un magnifique terrain plat, boisé et clôturé de 2 860 m² avec un puits.

Construction de haute qualité dans un cadre paisible, avec possibilité d'extension dans la dépendance.

* Détails de l'emplacement

Situé à proximité du village historique de la Bastide de Villeneuve-d'Aveyron, labellisé Plus Beaux Villages de France 2025, ce bien bénéficie d'une offre touristique riche et variée, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Vous trouverez également toutes les commodités à proximité : bars, restaurants, commerces, boucherie, coiffeur, centre médical, etc. Villeneuve accueille chaque dimanche matin un marché de producteurs locaux très traditionnel.

À seulement 20 minutes, la ville de Villefranche-de-Rouergue propose un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la propriété

Situé à 15 km de Villefranche et à 11 km de Villeneuve, en pleine campagne, ce charmant ensemble de propriétés a été entièrement reconstruit en pierre dans les années 1980 et 1990.

La maison offre une surface habitable d'environ… Maison de 83 m² sur deux niveaux, agencée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : un séjour de 33 m² avec cheminée et insert à bois, une cuisine séparée de 13,40 m², une salle d’eau et des toilettes.

À l’étage : deux chambres mansardées de 13 m² et 16,30 m² avec placards intégrés, et des toilettes.

Fenêtres à double vitrage en bois. Chauffage central au fioul. L’assainissement nécessite une mise aux normes.

Le garage attenant de 48 m² est accessible de l’intérieur de la maison et constitue un atout majeur.

Une chaufferie de 8 m² complète le bien.

La propriété est située sur un magnifique terrain plat, boisé et clôturé de 2 860 m², agrémenté d’un puits.

Construction de haute qualité dans un environnement calme, avec possibilité d’extension de la dépendance.

* Détails de la vente : Mandat de l’agent partenaire – Délégation. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 170000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 160000 €
Honoraires de 6% à charge acquéreur

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2279 et 3083 euros par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2279 € et 3083 €. par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 83 m²

Superficie du terrain : 2860 m²

Taxe foncière : 424 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12260

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Proche du village de Villeneuve-d'Aveyron

* Vie de village

* Desservi par trois aéroports

* Magnifique campagne

* Commerces et services de proximité

* Événements historiques
* Mar