Charmante Maison En Pierre Dans Un Cadre Villageois

Description

Située à 15 km de Villefranche et à 11 km de Villeneuve, en pleine campagne, cette charmante propriété a été entièrement reconstruite en pierre dans les années 1980 et 1990.

La maison offre une surface habitable d'environ 83 m² répartie sur deux niveaux, agencée comme suit :

au rez-de-chaussée : un séjour de 33 m² avec cheminée et insert à bois, une cuisine séparée de 13,40 m², une salle d'eau et des toilettes ;à l'étage : deux chambres mansardées de 13 m² et 16,30 m² avec placards intégrés, et des toilettes.
Fenêtres à double vitrage en bois. Chauffage central au fioul. L'assainissement nécessite une mise aux normes.

Le garage attenant de 48 m² est accessible de l'intérieur de la maison et constitue un atout majeur pour la propriété. Une chaufferie de 8 m² complète le bien.

Cette propriété est située sur un magnifique terrain plat, boisé et clôturé de 2 860 m², agrémenté d'un puits. Construction de haute qualité dans un cadre paisible, avec possibilité d'extension grâce à la dépendance.

Située à proximité de la bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France en 2025, elle bénéficie d'une région riche en attractions touristiques et proposant des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également des bars, restaurants, commerces, boucheries, salons de coiffure et services médicaux. Villeneuve accueille un marché de producteurs locaux traditionnel chaque dimanche matin. À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue offre un plus grand choix de commerces, restaurants, bars et une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les producteurs locaux. De nombreuses destinations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservi par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).