Charmante Maison De Village Avec Jardin Et Annexe Près D'anduze

Description

Magnifique maison de village de 4 chambres entièrement rénovée, située au cœur de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac. Elle offre de généreux espaces de vie, un jardin privatif ensoleillé et une annexe polyvalente. Alliant charme, confort et fonctionnalité, la propriété bénéficie d'un cadre paisible en bordure d'un espace naturel protégé. À quelques minutes seulement de la charmante ville d'Anduze.

* La Maison
REZ-DE-CHAUSSÉE :

L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger lumineux et aéré. Une cuisine séparée offre un espace pour les repas quotidiens. La maison a été rénovée avec soin, préservant ses éléments d'époque tout en utilisant des finitions traditionnelles à base de chaux.

PREMIER ÉTAGE :

À l'étage, les 4 chambres sont spacieuses et donnent sur le jardin. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative et d'un bureau. Les autres chambres partagent une grande salle de bains familiale. De nombreux rangements pratiques ont été intégrés dans toute la maison. Une partie de la maison pourrait facilement être louée saisonnièrement.

* Dépendance

Une dépendance offre de nombreuses possibilités : grand bureau, atelier, salle d’exposition, salle de jeux, espace pour une activité professionnelle… ou pourrait être transformée en maison d’hôtes.

* Espace extérieur

Le jardin, à l’abri des regards, offre un cadre agréable pour les repas en plein air et la détente. Un charmant jardin de style cour intérieure, des terrasses ombragées et un petit bassin rafraîchissant contribuent à une atmosphère agréable durant les beaux jours.

La maison donne sur un espace naturel protégé, préservant ainsi l’environnement.

* Situation
Située dans le village de Durfort, dans le département du Gard, la propriété se trouve à quelques pas de l’épicerie et des restaurants du village.

Durfort se situe entre les Cévennes et la Méditerranée, à environ 15 minutes d’Anduze et 10 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort, où vous trouverez un plus large choix de commerces, restaurants et services.

La région est réputée pour ses marchés hebdomadaires traditionnels, notamment ceux de Saint-Hippolyte-du-Fort, de Ganges et surtout le marché du jeudi à Anduze, un lieu convivial et animé où se côtoient producteurs locaux, artisans et cafés, reflétant l'âme des Cévennes.

Nîmes est à environ 50 minutes en voiture et bénéficie d'une desserte TGV ainsi que d'un aéroport international proposant des vols vers de nombreuses destinations européennes. La gare la plus proche est celle d'Alès, à environ 30 minutes.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le charme de la vie villageoise et un accès facile à la campagne cévenne et aux principaux axes de transport du sud de la France.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2700 € et 3800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Coût énergétique annuel estimé pour un usage standard de ce bien : entre 2700 € et 3800 € /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023. abonnement inclus).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* Nous contacter
Contactez Alice Dassonville (bilingue anglais-français)



* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 198 m²

Surface du terrain : 250 m²

Taxe foncière : 908 € Rangement : Oui

Département : Gard

Code postal : 30140

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Jardin privatif ensoleillé sans vis-à-vis
* 4 chambres - 2 salles de bains
* Rénovation avec finitions traditionnelles à la chaux
* Espaces de vie généreux et volumes ouverts
* Commerces et restaurants accessibles à pied
* À 15 minutes d'Anduze et à 10 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort

* Accès facile aux Cévennes, à Nîmes et à la côte méditerranéenne

* À 30 minutes de la gare d'Alès et à 50 minutes de la gare TGV de Nîmes