Magnifique Chalet Indépendant Dans la Vallée De Morzine, À la Vernaz

Description

Situé dans le paisible hameau de Trelachaud, à proximité du charmant village de La Vernaz, ce chalet a été construit vers 1950 et entièrement rénové il y a une vingtaine d'années. Il a depuis été agrémenté d'une cuisine aménagée contemporaine et de portes-fenêtres donnant directement sur le jardin, d'où l'on peut admirer une vue panoramique sur les montagnes et les prairies environnantes.

* Le Chalet

Le chalet est réparti sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée avec de nombreux rangements intégrés et un WC/buanderie mène à une cuisine-salle à manger récemment rénovée. Un escalier conduit à l'étage, où se trouve la pièce de vie principale, lumineuse et offrant une vue imprenable. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un grand balcon qui fait le tour du chalet et est suffisamment spacieux pour accueillir une petite table et des chaises, idéal pour se détendre et profiter du paysage. Le balcon dispose également d'un escalier permettant d'accéder directement au jardin.

À ce niveau se trouvent également une chambre avec un lit double ou deux lits simples et une salle de bains familiale.

Au dernier étage, l'espace est entièrement ouvert et comprend une salle de bains séparée. Il s'agit actuellement d'un grand espace modulable comprenant une chambre et un bureau, avec de hauts plafonds et de nombreuses fenêtres inclinées offrant une vue imprenable sur les montagnes. Un grand bureau d'angle en fait un espace de travail idéal, mais il pourrait facilement être transformé en deux pièces séparées pour créer une chambre supplémentaire. De nombreux rangements intégrés offrent un espace pratique précieux.

Une nouvelle fosse septique, entièrement conforme aux normes en vigueur, a été installée en juin 2025.

* Extérieur

À l'extérieur, un magnifique jardin clos et privé est planté de rosiers, d'arbres fruitiers et d'arbustes matures. Un coin salon en pierre permet de profiter d'une vue exceptionnelle.

La propriété se situe sur un terrain de 932 m² et est vendue avec une parcelle supplémentaire de 692 m², située directement en contrebas du chalet et qui servait auparavant de potager.

Un emplacement de parking est prévu pour une voiture, et un accord avec un agriculteur voisin permet de garer des véhicules supplémentaires sur une parcelle adjacente non utilisée, à côté du chalet.

* Situation

Le chalet se situe dans le hameau de Trelachaud, à proximité du village de La Vernaz, dans la vallée de Morzine.

Il offre un accès facile à toutes les stations de ski des Portes du Soleil, Morzine étant à seulement 25 minutes en voiture. Le domaine skiable du Roc d'Enfer est également accessible en 15 minutes, tandis que les commerces et services de proximité se trouvent dans le village voisin de Saint-Jean-d'Aulps.

Le lac Léman est à seulement 20 minutes et propose de magnifiques plages et des lieux de baignade agréables en été. Les villes thermales de Thonon-les-Bains et d'Évian sont également à moins de 30 minutes en voiture ou en bus.

* Informations commerciales
Mandat France Property Angels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Frais d'agence :

Alpes-PACA (Provence-Alpes-Côte d'Azur) : 0 à 70 000 € : 5 000 € 70001 à 200000€ : 7%; 200001 à 400000€ : 6%; 400001€ et plus : 5%.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 et 2540 euro par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

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Milly Mannering



Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 110 m²

Surface du terrain : 932 m²

Taxe foncière : 703 €

Locaux à skis : Oui

Dépendance : Oui

Parking : Oui

Département : Haute-Savoie

Code postal : 74200

Jardin : Oui

* Beau chalet individuel
* Joli jardin arboré
* Spacieux
* Exposition ensoleillée
* Cadre paisible
* Poêle à bois
* Buanderie