Maison En Pierre Proche Villefranche-du-Rouergue

Description

Maison individuelle traditionnelle de 90 m² habitables, sur sous-sol complet, située sur un terrain de 1 458 m² auquel s'ajoutent 12 972 m² de parcelles non contiguës, dont certaines en pente, situées à quelques mètres de là, de l'autre côté de la rue. Le premier étage comprend un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante de 10,80 m² ouverte sur le jardin, un séjour de 29 m², trois chambres de 10 à 11 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée se trouve un garage de 112 m² avec isolation du plafond.

Spacieuse, agréable et lumineuse, cette maison présente un potentiel intéressant : son efficacité énergétique pourrait être améliorée et des travaux de modernisation seraient nécessaires. Il serait notamment possible d'aménager un espace de vie de 40 m² avec une cuisine ouverte, un accès de plain-pied et une terrasse à l'arrière, côté sud. Un emplacement idéal à seulement 5 minutes du centre-ville et de ses commodités.

Détails du bien

Maison individuelle traditionnelle de 90 m² habitables, sur sous-sol complet, située sur un terrain de 1 458 m² auquel s'ajoutent 12 972 m² de parcelles non contiguës (dont certaines en pente) à quelques mètres de là, de l'autre côté de la rue. Le premier étage comprend un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante de 10,80 m² ouverte sur le jardin, un séjour de 29 m², trois chambres de 10 à 11 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée se trouve un garage de 112 m² avec isolation du plafond.

Spacieuse, agréable et lumineuse, cette maison présente un potentiel intéressant : son efficacité énergétique pourrait être améliorée et des travaux de modernisation seraient nécessaires. Il serait notamment possible d'aménager un espace de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, accès de plain-pied et terrasse à l'arrière, côté sud. Un emplacement idéal à seulement 5 minutes du centre-ville et de ses commodités.

* Situation géographique

À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Cette ville, qui bénéficie d'une offre touristique riche et variée tout au long de l'année (événements artistiques et musicaux, notamment), propose de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

De nombreuses stations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Modalités de vente
Mandat d'agence déléguée. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 117 700 €. Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 109461€.
Honoraires de 7% à charge acquéreur

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F. »

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 3180 et 4360 euros par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'acquisition.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 90 m²

Superficie du terrain : 14 430 m²

Taxe foncière : 1 297 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12200 :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Restaurants, bars et supermarchés à proximité

* Commerces et services à proximité

* Trains pour Toulouse

* Événements artistiques, littéraires et culturels

* Événements historiques

* Desservi par trois aéroports : Brive, Toulouse et Rodez