Maison En Pierre Dans Le Paisible Village De Laramière

Description

Cette authentique maison en pierre, typique du Causse de Laramière, regorge de charme et de caractère.

D'une surface habitable de 90 m², elle comprend un agréable séjour de 34 m² avec cheminée, une cuisine de 23 m² s'ouvrant sur une vaste terrasse sans vis-à-vis, une salle d'eau avec WC et deux grandes chambres mansardées à l'étage.

Une seconde maison attenante de 21 m², accessible depuis la cuisine et la chambre à l'étage, nécessite une rénovation complète. Elle offre la possibilité d'agrandir la surface habitable et de créer deux chambres supplémentaires, un appartement indépendant ou un gîte.

La propriété repose sur un sous-sol complet avec caves. Le système d'assainissement individuel est à mettre aux normes.

Située sur un terrain plat de 845 m² entouré de murets en pierres sèches, dans un hameau aux superbes maisons, à proximité de la vallée du Lot et à seulement 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue et du village de Limogne-en-Quercy, qui offre tous les commerces et services.

* Détails de l'emplacement

Située près de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette propriété bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Cette authentique maison en pierre, typique du Causse de Laramière, est pleine de charme et de caractère. D'une surface habitable de 90 m², elle comprend un agréable séjour de 34 m² avec cheminée, une cuisine de 23 m² donnant sur une spacieuse terrasse sans vis-à-vis, une salle d'eau avec WC et deux grandes chambres mansardées à l'étage. Une seconde maison attenante de 21 m², accessible depuis la cuisine et la chambre à l'étage, nécessite une rénovation complète. Elle offre la possibilité d'agrandir la surface habitable et de créer deux chambres supplémentaires, un appartement indépendant ou un gîte. La propriété repose sur un sous-sol complet avec caves ; le système d'assainissement individuel doit être mis aux normes. Implantée sur un terrain plat de 845 m2 avec murs en pierres sèches, dans un hameau de superbes maisons, à proximité de la Vallée du Lot et à seulement 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue et du village de Limogne-en-Quercy qui offre tous commerces et commodités.

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 123000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 115000 €
Honoraires de 6,96% à charge acquéreur

DPE G : « Logement à consommation énergétique excessive : classe G. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 et 2910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2130 € et 2910 €. par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* à propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients ayant acheté par notre intermédiaire sont particulièrement satisfaits de la qualité de notre service.

* Contactez-nous

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 90 m²

Surface du terrain : 845 m²

Taxe foncière : 390 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Comté : Lot :

Code postal : 46260 :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Événements culturels tout au long de l'année

* Desservi par trois aéroports

* Trains pour Toulouse

* Bars et restaurants à proximité

* Commerces à proximité