Maison Moderne Dans Un Village Calme Avec Parking

Description

Cette remarquable maison traditionnelle offre 204 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend un magnifique hall d'entrée de 26 m², trois chambres de 11 à 13 m², une salle d'eau, des toilettes séparées, une buanderie/chaufferie et un grand garage de 30 m². À l'étage, on trouve une cuisine équipée de 17 m², un séjour de 37 m², trois autres chambres de 10 à 14 m², deux salles d'eau et des toilettes séparées. Spacieuse et lumineuse, cette maison est confortable et économe en énergie (classe B) grâce à une pompe à chaleur air-eau alimentant les radiateurs et un chauffe-eau thermodynamique. Il serait aisé d'y installer un insert à bois ou un poêle à granulés (conduit de fumée double paroi isolé déjà en place). La maison est équipée de fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques (dans le séjour) et est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, un terrain plat et clos de 1 075 m² comprend un abri en toile de 8 x 5 m pour un grand camping-car, un parking couvert de 50 m² pour deux voitures, ainsi qu'une porte de garage électrique et un portail d'entrée. Idéal comme maison familiale, chambre d'hôtes, local commercial, activité indépendante ou autre usage, ce bien est situé juste en face du bar et de l'épicerie du village et à seulement 15 minutes de Villefranche-de-la-Rouergue.

* Détails de localisation

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-la-Rouergue, ce bien bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-la-Rouergue dessert les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-la-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Remarquable maison traditionnelle offrant 204 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : un magnifique hall d'entrée de 26 m², trois chambres de 11 à 13 m², une salle d'eau, des toilettes séparées, une buanderie/chaufferie et un grand garage de 30 m². À l'étage : une cuisine équipée de 17 m², un séjour de 37 m², trois autres chambres de 10 à 14 m², deux salles d'eau et des toilettes séparées. Maison spacieuse et lumineuse, confortable et économe en énergie (classe B) grâce à une pompe à chaleur air-eau alimentant les radiateurs et un chauffe-eau thermodynamique. Possibilité d'installer facilement un insert à bois ou un poêle à granulés (conduit de fumée double paroi isolé déjà en place). Fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques (dans le séjour). Tout-à-l'égout. À l'extérieur, terrain plat et clos de 1 075 m² avec un abri en toile de 8 x 5 m pour un grand camping-car et un parking couvert de 50 m² pour deux voitures, ainsi qu'une porte de garage électrique et un portail. Idéale comme résidence familiale, maison d'hôtes, local commercial, activité indépendante ou autre usage, située juste en face du bar et de l'épicerie du village et à seulement 15 minutes de Villefranche.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 220 500 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 209475 €
Honoraires de 5% à charge acquéreur

DPE B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 600 € et 2 170 € par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 204 m²

Superficie du terrain : 1075 m²

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Magnifique campagne aveyronnaise

* Événements locaux tout au long de l'année

* Trains pour Toulouse

* Desservi par trois aéroports

* Marché hebdomadaire de producteurs locaux