Charmante Maison Moderne Sur Les Hauteurs De Villefranche

Description

Offrant une vue imprenable sur la bastide, cette maison de 122 m², de plain-pied avec un sous-sol complet, vous séduira par son agencement pratique et son cadre agréable.

Elle comprend un hall d'entrée de 4,60 m² avec placard intégré, un lumineux séjour de 34 m² s'ouvrant sur un long balcon équipé d'un poêle à granulés, et une cuisine aménagée et équipée de 9,70 m² donnant sur une petite véranda.

L'espace nuit se compose de deux chambres (10,60 et 16 m²), d'un bureau de 7 m², d'une salle d'eau de 5,78 m² et de toilettes séparées.

Au sous-sol, vous trouverez un studio entièrement aménagé avec kitchenette et salle d'eau (27,50 m²), ainsi qu'un garage et un atelier.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques.

À l'extérieur, une terrasse couverte et un jardin paysager avec piscine hors-sol vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. La propriété est située sur un terrain clos de 833 m², comprenant également un bûcher.

Une opportunité exceptionnelle ! Venez la visiter rapidement !

* Détails de la situation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette propriété bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dynamise les environs grâce à ses nombreux commerces et services, son large choix de restaurants et de bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

* Détails du bien

Offrant une vue imprenable sur la bastide, cette maison de plain-pied de 122 m² avec sous-sol complet vous séduira par son agencement pratique et son cadre agréable.

Elle comprend un hall d'entrée de 4,60 m² avec placard intégré, un séjour lumineux de 34 m² donnant sur un long balcon équipé d'un poêle à granulés, et une cuisine aménagée et équipée de 9,70 m² s'ouvrant sur une petite véranda.

L'espace nuit se compose de deux chambres (10,60 et 16 m²), d'un bureau de 7 m², d'une salle d'eau de 5,78 m² et de toilettes séparées.

Au sous-sol, vous trouverez un studio entièrement aménagé avec kitchenette et salle d'eau (27,50 m²), ainsi qu'un garage et un atelier.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques. À l'extérieur, une terrasse couverte et un espace paysager agréable avec piscine hors-sol vous permettront de profiter pleinement des beaux jours.

La propriété est située sur un terrain clos de 833 m², comprenant également un abri à bois.

Une opportunité exceptionnelle ! Venez la visiter rapidement !

* Détails de la vente
Mandat d'agence partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 190 800 €.

Prix de vente TTC exclu : 179 352 €. Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur.

DPED : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre euros par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre € . par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non-détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 94 m²

Surface du terrain : 1277 m²

Taxe foncière : 1386 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12260 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue
* Quartier calme et paisible
* Commerces et bars à proximité
* Accès à tous les niveaux scolaires
* Trois aéroports desservent le secteur

* Événements historiques
* Trains pour Toulouse

* Vie française traditionnelle