Charmante Maison Moderne Sur Les Hauteurs De Villefranche

Description

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle de deux étages (T3/4) d'une surface habitable de 94,9 m², comprenant un garage attenant, un atelier et une cave, le tout sur un terrain de 1 277 m² situé dans une impasse.

Au premier étage, vous trouverez un hall d'entrée de 3,14 m², un séjour de 23,30 m² avec cheminée intégrée, s'ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée et agréable, une cuisine séparée de 8,19 m² avec accès au jardin, ainsi qu'un couloir desservant deux chambres (10,68 m² et 9 m²) avec placards intégrés (dont une avec accès au balcon), une salle de bains de 4 m², des toilettes séparées et un espace de rangement. Le rez-de-chaussée offre une surface habitable d'environ 30 m², comprenant une pièce de 21 m² donnant sur une terrasse, une salle d'eau de 4 m² avec WC et un couloir avec placard, ainsi qu'un ancien garage de 20 m² transformé en cuisine d'été/espace de rangement.

Un garage attenant de 51 m² permet de garer un véhicule et offre également un espace atelier et une cave.

La propriété est habitable en l'état, mais des travaux de rénovation, ainsi que la mise aux normes des installations électriques et énergétiques, seront nécessaires.

Chauffage au bois complété par un chauffage électrique ; tout-à-l'égout.

Le terrain, partiellement clos et paysagé, constitue un véritable atout.

* Informations de localisation

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien d'autres choses encore.

Récemment, Villefranche-de-Rouergue a servi de décor à deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle de deux étages (T3/4) d'une surface habitable de 94,9 m², comprenant un garage attenant, un atelier et une cave. Le tout est situé sur un terrain de 1 277 m² dans une impasse.

Au premier étage, vous trouverez un hall d'entrée de 3,14 m², un séjour de 23,30 m² avec cheminée intégrée, donnant sur un balcon offrant une vue dégagée et agréable, une cuisine séparée de 8,19 m² avec accès au jardin, ainsi qu'un couloir desservant deux chambres (10,68 m² et 9 m²) avec placards intégrés (dont une avec accès au balcon), une salle de bains de 4 m², des toilettes séparées et un espace de rangement. Le rez-de-chaussée offre une surface habitable d'environ 30 m², comprenant une pièce de 21 m² donnant sur une terrasse, une salle d'eau de 4 m² avec WC et un couloir avec placard, ainsi qu'un ancien garage de 20 m² transformé en cuisine d'été/espace de rangement.

Un garage attenant de 51 m² permet de garer un véhicule et offre également un espace atelier et une cave.

La propriété est habitable en l'état, mais des travaux de rénovation, ainsi que la mise aux normes des installations électriques et énergétiques, seront nécessaires.

Chauffage au bois complété par un chauffage électrique ; tout-à-l'égout.

Le terrain, partiellement clos et paysagé, constitue un véritable atout.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC : 169 600 €. Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 159424 €
Honoraires de 6% à charge acquéreur

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 250 €euros par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 390 € et 3 250 €€ . par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Département : Aveyron

Code postal : 12260

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Quartier calme et paisible

* Commerces et bars à proximité

* Accès à tous les niveaux scolaires

* Trois aéroports desservent la région

* Événements historiques

* Trains pour Toulouse

* Vie française traditionnelle