Jolie Maison En Pierre Sur Causse Et Diège

Description

Située en pleine campagne, cette maison de caractère offre environ 108 m² de surface habitable, avec une petite grange attenante, un atelier et un terrain séparé.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend un séjour de 24 m² avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine/salle à manger de 19,40 m² donnant directement sur une cave/buanderie.

À l'étage, on trouve deux chambres de 13,20 m² et 17,20 m², dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cet étage comprend également une salle de jeux pouvant servir de bureau, une deuxième salle d'eau et un dressing. Une véranda donne sur une terrasse sur le toit.

Au dernier étage, deux pièces supplémentaires : l'une de 7,90 m², idéale pour une chambre, et l'autre de 6,50 m², parfaite pour un bureau. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, l'eau chaude par un chauffe-eau solaire, et la propriété dispose d'un système d'assainissement individuel.

À l'extérieur, une petite grange d'environ 25 m², un atelier de 24 m² et une citerne de 22 m³ complètent cette propriété. Un terrain séparé, avec un abri de jardin, est également inclus.

Maison de campagne idéalement située entre Villefranche-de-la-Rouergue et Figeac.

* Détails de la situation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-la-Rouergue, cette ville offre de nombreuses attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-la-Rouergue dessert les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-la-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Située en pleine campagne, cette maison de caractère offre environ 108 m² de surface habitable, avec une petite grange attenante, un atelier et un terrain séparé.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend un séjour de 24 m² avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine/salle à manger de 19,40 m² avec accès direct à une cave/buanderie.

À l'étage, deux chambres de 13,20 m² et 17,20 m², dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce niveau comprend également une salle de jeux pouvant servir de bureau, une deuxième salle d'eau et un dressing. Une véranda donne sur une terrasse sur le toit.

Au dernier étage, deux pièces supplémentaires : l'une de 7,90 m², idéale pour une chambre, et l'autre de 6,50 m², parfaite pour un bureau.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois, l'eau chaude par un chauffe-eau solaire, et la propriété dispose d'un système d'assainissement individuel.

À l'extérieur, une petite grange d'environ 25 m², un atelier de 24 m² et une citerne de 22 m³ complètent la propriété. Un terrain séparé, avec un abri de jardin, est également inclus.

Maison de campagne idéalement située entre Villefranche et Figeac.

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 172000€.

Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 162505 €
Honoraires de 5,52 à charge acquéreur

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 150 € et 1 570 €. Par an pour la maison principale, calcul estimatif sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non-détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 108 m²

Surface du terrain : 1027 m²

Taxe foncière : 704 €

Cave de rangement : Oui

Parking : Oui

Code postal : 12700

Jardin : Oui

* Entre Villefranche et Figeac

* Belles promenades à la campagne

* Commerces et bars à proximité

* Animations locales

* Marchés locaux

* Trains pour Toulouse depuis Figeac

* Trains pour Toulouse depuis Villefranche

* Trois aéroports desservent la région