Maison Dans la Campagne Paisible De Monteils

Description

À proximité du village de Monteils, au fond d'une impasse, découvrez cette charmante maison de campagne de quatre chambres, entièrement rénovée, offrant environ 102 m² de surface habitable sur un terrain en pente partiellement paysagé. Vous profiterez d'une vue imprenable sur la vallée et la campagne environnante.

L'accès à la maison se fait par un escalier extérieur menant à une agréable terrasse couverte d'une pergola bioclimatique installée en 2020. Vous entrez directement dans un bel espace de vie d'environ 35 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, dotée d'une climatisation réversible.

Quelques marches plus haut, un salon cosy de 12 m² avec cheminée vous invite à la détente. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un espace pouvant être aménagé pour créer un accès indépendant, selon vos besoins.

À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables de 13,48 m² et 14 m². Une véranda de 7,59 m², abritant la chaudière et le chauffe-eau, donne accès à une seconde salle d'eau. Les combles aménagés offrent une pièce supplémentaire de 12,55 m², baignée de lumière grâce à ses deux puits de lumière, idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou un espace détente.

Chauffage au fioul, tout-à-l'égout.

À l'extérieur, le jardin paysager en terrasses permet de profiter pleinement d'un cadre naturel privilégié. Un abri de jardin complète la propriété. Un garage indépendant, situé à quelques mètres de la maison, est également inclus dans la vente.

Parfaitement entretenue, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de demeures de caractère et uniques, que ce soit comme résidence principale ou secondaire.

Une propriété à découvrir absolument ! Ne tardez pas à la visiter.

* Informations de localisation

Située à proximité de la ville bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien d'autres choses encore.

Récemment, Villefranche-de-Rouergue a servi de décor à deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 min), Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la propriété

Près du village de Monteils, au fond d'une impasse, découvrez cette charmante maison de campagne de quatre chambres, entièrement rénovée, offrant environ 102 m² de surface habitable sur un terrain en pente partiellement paysagé. Vous profiterez d'une vue imprenable sur la vallée et la campagne environnante.

L'accès à la maison se fait par un escalier extérieur menant à une agréable terrasse couverte d'une pergola bioclimatique installée en 2020. Vous entrez directement dans un bel espace de vie d'environ 35 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, dotée d'une climatisation réversible.

Quelques marches plus haut, un salon confortable de 12 m² avec cheminée vous invite à la détente. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un espace pouvant être aménagé pour créer un accès indépendant, selon vos besoins.

À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables de 13,48 m² et 14 m². Une véranda de 7,59 m², abritant la chaudière et le chauffe-eau, donne accès à une deuxième salle d'eau. Les combles aménagés offrent une pièce supplémentaire de 12,55 m², baignée de lumière grâce à ses deux puits de lumière, idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou un espace de détente.

Chauffage au fioul, tout-à-l'égout.

À l'extérieur, le jardin paysager en terrasses vous permet de profiter pleinement d'un cadre naturel privilégié. Un abri de jardin complète la propriété. Un garage indépendant, situé à quelques mètres de la maison, est également inclus dans la vente.


* Détails de la vente
Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC : 190 000 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 179436 €
Honoraires de 5,56 à charge acquéreur

DPE C : « Logement à consommation énergétique excessive : classe C. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre € . par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 105 m²

Surface du terrain : 1358 m²

Taxe foncière : 517 €

Dépendance : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Jardin : Oui

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Belles promenades à la campagne

* Commerces et bars à proximité

* Écoles à proximité

* Trois aéroports desservent la région

* Marché hebdomadaire de producteurs locaux

* Événements sportifs

* Événements culturels