Presbytère En Pierre Avec Pigeonnier Et Terrasse

Description

Cet ancien presbytère, datant du XVe siècle, possède un atout rare sur le marché : son propre pigeonnier. Construite en pierre, la maison offre trois à quatre chambres, dont une suite parentale remarquable avec salle d'eau et dressing, ainsi que deux salles de bains au total. Un escalier en pierre d'époque vous accueille dès l'entrée. À l'étage, l'espace de vie s'articule autour d'un poêle à bois, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et d'une terrasse privative sans vis-à-vis. Au sous-sol, deux caves voûtées confèrent à la propriété une profondeur et une histoire uniques. Cette maison est idéale pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité, regorgeant de détails irremplaçables.

La propriété se situe au cœur d'un village offrant toutes les commodités, à seulement 5 minutes de Roujan, 20 minutes de Béziers et Pézenas, et 30 minutes des plages.

* Agencement de la propriété

Sous-sol : Deux grandes caves voûtées se trouvent sous la maison.

Rez-de-chaussée : Le hall d’entrée vous accueille avec un magnifique escalier en pierre d’époque. De là, la suite parentale se déploie, combinant une chambre aux murs en pierre apparente, une salle d’eau attenante (douche à l’italienne, WC, meuble-lavabo double vasque) et un dressing. Une deuxième chambre se trouve à proximité, et une pièce supplémentaire avec un évier en pierre d’origine et un poêle à granulés peut servir de salon ou de troisième chambre.

Premier étage : Un palier avec un grand placard de rangement mène à la pièce de vie principale, où un plafond de quatre mètres de haut confère une belle présence au salon confortable avec son poêle à bois et à la cuisine/salle à manger ouverte (four et plaques électriques, hotte et lave-vaisselle). Des portes coulissantes en verre s’ouvrent sur la terrasse, abritée et sans vis-à-vis. Une salle de bains (baignoire, WC, lavabo) complète cet étage.

Deuxième étage : Une petite chambre occupe l’ancien pigeonnier.

Prestations supplémentaires : Double vitrage avec volets en bois, climatisation réversible et chauffage central au fioul complété par un poêle à bois et un poêle à granulés. La toiture est en bon état, les sols d'origine en pierre et en bois ont été conservés, et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

* Situation géographique
Le village dispose de toutes les commodités, notamment une boulangerie, une petite épicerie, un bar-restaurant et un bureau de poste. Son cœur historique conserve l'empreinte du Moyen ge, avec un château du XVe siècle flanqué de deux tourelles et une église du XIVe siècle, remaniée au XIXe siècle. En flânant dans les ruelles, vous découvrirez les vestiges d'une ancienne porte de moulin et les fondations d'une chapelle médiévale. La région est entourée de vignobles et parsemée de charmants villages languedociens.

À 20 minutes en voiture, vous trouverez Béziers. Ce joyau caché du Sud de la France s'est sublimé au fil des ans et est aujourd'hui une ville encore plus agréable où séjourner. Que vous aimiez flâner dans ses ruelles pittoresques, déjeuner ou dîner en terrasse, ou assouvir votre curiosité pour l'histoire de France, vous trouverez tout à Béziers.

À 20 minutes de route dans l'autre direction, vous arriverez à Pézenas, une ville d'environ 10 000 habitants très prisée des vacanciers et des propriétaires de résidences secondaires. Surnommée la Ville de Molière, elle se situe au début d'une campagne vallonnée et pittoresque qui s'étend jusqu'à la Montagne Noire, plus au nord. Pézenas est un haut lieu des antiquités, de l'artisanat et des arts – avec deux grandes foires aux antiquités et brocantes chaque année – et abrite quelques-uns des meilleurs restaurants de la région. Son marché hebdomadaire du samedi matin est également très populaire.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de l'agent partenaire – Délégation.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 810 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d’achat.

Nous contacter

Contactez notre agent immobilier :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 145 m²

Charges annuelles de gestion : 1 350 €

Département : Hérault

Code postal : 34480

Proche du centre-ville : Oui

* Ancien presbytère du XVe siècle

* Pigeonnier unique

* Terrasse privée

* Caves voûtées

* Climatisation réversible

* 3 à 4 chambres, 2 salles de bains

* À 30 minutes de la plage

* À 20 minutes de Béziers et Pézenas

* À 30 minutes de l'aéroport