Maison En Pierre Avec Grande Cour Dans Un Hameau

Description

Cette belle maison en pierre se situe dans un hameau paisible, à proximité du site naturel du Lac et Barrage de Vailhan. Elle est habitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Deux caves voûtées occupent le rez-de-chaussée, dont une avec arrivée d'eau pour lave-linge et accès direct à la ruelle arrière. À l'étage, un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine bien équipée, tandis que deux chambres se trouvent en mezzanine et dans les combles. À l'extérieur, une cour ensoleillée invite aux repas en plein air, avec un parking juste devant la maison.

Vailhan est un hameau sans commerces, mais son cadre offre de superbes vues sur la campagne environnante et une grande tranquillité. On y trouve Äponem, un restaurant réputé installé dans un ancien presbytère du XVIIe siècle, à seulement dix minutes de Roujan et Neffies, vingt minutes de Pézenas et quarante minutes de la plage.

* Agencement de la propriété

Rez-de-chaussée : Ce niveau comprend deux caves voûtées. L'une des chambres est équipée pour accueillir un lave-linge et dispose d'un accès direct à la ruelle arrière.

Premier étage : Un séjour donne sur une cuisine (évier, hotte aspirante et plaque de cuisson) et une salle de bains (lavabo, douche et WC).

Deuxième étage : Une chambre en mezzanine surplombe le séjour, et une chambre mansardée complète l'ensemble.

Extérieur : Une cour offre un espace agréable pour les repas en plein air ou la détente. Une place de parking est disponible juste devant la maison.

Équipements supplémentaires : La maison est chauffée par un poêle à bois et dispose d'une climatisation réversible. Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir.

* Situation géographique
Vailhan est un charmant hameau situé à proximité du lac et du barrage de Vailhan, également appelé barrage des Olivettes, un lac artificiel créé en 1986 pour réguler le débit de la rivière Peyne. S'étendant sur une quarantaine d'hectares et bordé par une campagne sauvage et accidentée, ce lieu est idéal pour la randonnée, le VTT ou la baignade (non surveillée). Une aire de pique-nique est également à disposition pour ceux qui préfèrent rester sur la terre ferme.

La ville voisine de Pézenas, qui compte environ 10 000 habitants, est très prisée des vacanciers et des propriétaires de résidences secondaires. Surnommée la « Ville de Molière », elle se situe au début d'une campagne vallonnée pittoresque qui s'étend jusqu'à la Montagne Noire, plus au nord. Pézenas est un centre névralgique pour les antiquités et l'artisanat local, avec deux grandes foires aux antiquités et brocantes par an. La ville abrite également quelques-uns des meilleurs restaurants de la région. Son marché hebdomadaire du samedi matin est aussi un incontournable.

* Détails de la vente : Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 1 019 € et 1 379 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d'achat.

Nous contacter

Contactez notre agent immobilier :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 90 m²

Surface du terrain : 45 m²

Taxe foncière : 380 €

Dépendance : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34320

* Maison de caractère

* Grande cour

* Caves voûtées

* Baignade en lac à proximité

* Excellent potentiel locatif

* 2 chambres, 1 salle de bains

* À 40 min de la plage

* À 20 min de Pézenas, 30 min de Béziers

* À 40 min de l'aéroport