Maison De Vigneron Avec Jardin Privé Et Garage

Description

Derrière la façade de cette ancienne maison de vigneron du XVIIIe siècle, vous découvrirez bien plus que vous ne l'imaginez. Deux terrasses séparées, une véranda, un jardin privatif, un grand garage et une cave à vin s'y côtoient, offrant un ensemble d'une générosité exceptionnelle. Accessible par un escalier extérieur en pierre, la maison a été entièrement rénovée, tout en conservant le charme de ses origines. L'histoire vous enveloppe tandis que vous profitez du confort moderne. À l'intérieur, trois chambres et deux salles de bains se répartissent entre le rez-de-chaussée et le premier étage.

Pouzoles est un village animé avec un café, des restaurants, une boulangerie et un pressoir. Il se situe à seulement cinq minutes de Roujan, vingt de Béziers et de Pézenas, et trente de la plage.

* Agencement de la propriété
Sous-sol : Un grand garage avec espace de stationnement abrite une buanderie et une cave à vin, idéale pour le rangement ou un atelier.

Rez-de-chaussée : On accède à la maison par un escalier extérieur en pierre menant à une terrasse et une véranda. Depuis cet étage, vous accédez à la pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte (îlot central avec plan de travail en béton, évier, réfrigérateur, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante et lave-vaisselle). Une suite parentale avec accès à la terrasse arrière et sa propre salle de bains (douche, baignoire, lavabo et sèche-serviettes), également dotée d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, complète ce niveau. Un WC séparé dessert également ce niveau.

À l'étage, un grand hall, idéal pour un bureau, dessert une deuxième chambre et une autre suite parentale avec salle de bains (baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et WC). Un placard de rangement sous les combles offre un espace supplémentaire pratique.

À l'extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter pleinement du plein air : un jardin privatif d'environ 100 m² avec puits et système de pompage pour l'arrosage, une cour pavée couverte, ainsi que les terrasses avant et arrière, cette dernière avec sa cuisine d'été couverte, offrant deux espaces distincts.

Prestations supplémentaires : Climatisation réversible, poêle à bois et chauffage électrique assurent un confort optimal toute l'année, tout comme le double vitrage et la toiture en bon état. Le parquet en bois est présent dans tout l'appartement.

* Situation géographique
Pouzolles dispose de toutes les commodités, notamment une boulangerie, une petite épicerie, un bar-restaurant et un bureau de poste. Son cœur historique conserve l'empreinte du Moyen ge, avec un château du XVe siècle flanqué de deux tourelles et une église du XIVe siècle, remaniée au XIXe siècle. En flânant dans les ruelles, vous découvrirez les vestiges d'une ancienne porte de moulin et les fondations d'une chapelle médiévale. La région est entourée de vignobles et parsemée de charmants villages languedociens.

À 20 minutes en voiture, vous trouverez Béziers. Ce joyau caché du Sud de la France s'est sublimé au fil des ans et est aujourd'hui une ville encore plus agréable à visiter. Que vous aimiez flâner dans ses ruelles pittoresques, déjeuner ou dîner en terrasse ou vous plonger dans l'histoire de France, vous trouverez tout à Béziers.

À 20 minutes de route dans l'autre direction, vous arriverez à Pézenas, une ville d'environ 10 000 habitants très prisée des vacanciers et des propriétaires de résidences secondaires. Surnommée la Ville de Molière, elle se situe au début d'une campagne vallonnée et pittoresque qui s'étend jusqu'à la Montagne Noire, plus au nord. Pézenas est un haut lieu des antiquités, de l'artisanat et des arts – avec deux grandes foires aux antiquités et brocantes chaque année – et abrite quelques-uns des meilleurs restaurants de la région. Son marché hebdomadaire du samedi matin est également très populaire.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de l'agent partenaire – Délégation.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 544 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d’achat.

Nous contacter

Contactez notre agent commercial :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 140 m²

Surface du terrain : 100 m²

Taxe foncière : 1 591 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34480

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Maison rénovée pleine de charme

* Garage avec place de parking

* Véranda et deux terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison

* Jardin privé et cour intérieure couverte

* Climatisation réversible

* 3 chambres, 2 salles de bain

* À 30 minutes de la plage

* À 20 minutes de Béziers et Pézenas

* À 30 minutes de l'aéroport