Spacieuse Propriété Familiale Avec Piscine, Langlade

Description

Idéalement située à Langlade, dans un cadre d'une tranquillité absolue, cette villa traditionnelle de 1975 offre un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités. Bâtie sur un magnifique terrain boisé de près de 3 000 m², cette maison de 190 m² (218 m² de surface habitable) séduira les familles en quête d'espace ou celles souhaitant allier résidence et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée : un vaste hall d'entrée, un bureau de près de 12 m² et une charmante pièce de 25 m² pouvant servir de salle de jeux, d'atelier indépendant ou d'espace de travail. À l'étage, un magnifique séjour/salle à manger de 38 m² avec plafond mansardé et cheminée traversante. Une cuisine séparée de plus de 16 m² s'ouvre sur une grande terrasse surélevée de 30 m², ainsi que deux belles chambres (14 m² et 12 m²) et une grande salle de bains avec WC.

Au deuxième étage : un espace nuit mansardé comprenant deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de douche et ses toilettes séparées – idéal pour des enfants ou des adolescents.

À l’extérieur, vous trouverez une agréable terrasse ombragée au rez-de-chaussée et une grande piscine traditionnelle en béton (10 x 5 m) avec un abri couvert. Côté pratique, la maison dispose d’une buanderie, d’une chaufferie et d’un très grand garage de 51 m².

Le principal atout de cette propriété réside dans son exceptionnel potentiel de développement : le terrain de 2 926 m² bénéficie d’une déclaration préalable approuvée. Vous avez ainsi la possibilité de préserver ce vaste espace naturel intact ou d’optimiser votre investissement en détachant une parcelle constructible d’environ 1 000 m².

La maison, en excellent état et parfaitement entretenue, est équipée de fenêtres à double vitrage PVC et d'une climatisation réversible installée au dernier étage en 2025. Elle bénéficie également d'un chauffage central par pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques (ayant généré 2 300 € en 2026).

Ce bien offre un cadre de vie idéal et un potentiel d'investissement exceptionnel, dans le secteur très prisé de Vaunage. Située dans le charmant village de Langlade, à quelques minutes de Nîmes et du CHU, elle bénéficie d'une situation idéale entre mer et Cévennes.