Immobilier En Languedoc Roussillon, Hérault

Description

Cette magnifique propriété en pierre est située dans un havre de paix avec de superbes vues sur la campagne environnante. La propriété comprend des gîtes rénovés, des dépendances et une piscine sur 30840m2 de terrain.
La maison principale d'environ 372m2 dispose au rez-de-chaussée d'un espace bureau avec cheminée et d'une chambre avec salle d'eau privative.
Au rez-de-jardin, un double séjour avec cheminée ouvert sur une pièce de réception avec une majestueuse cheminée, une buanderie avec cave à vin réfrigérée, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, deux chambres, une salle de bains et une toilettes.
Les deux gîtes se composent chacun d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, de deux chambres, d'une salle d'eau et wc.
Les dépendances comprennent une écurie avec box, une grange double (environ 200m2), une grange ouverte (environ 153m2).
A l'extérieur : une piscine, une cuisine d'été et un wc.
Le terrain comprend une oliveraie, un verger, un pâturage et un ruisseau.
Les possibilités sont multiples pour cette propriété : événements, locations saisonnières, gîte équestre, ou tout simplement se retrouver en famille ou entre amis.

* Maison principale
Au rez-de-chaussée:
- Un bureau avec cheminée (29.54m2)
- Une chambre avec salle de bain privative 27.86m2 ()

Au rez-de-jardin :
- une cuisine équipée (22m2)
- un double séjour avec cheminée (88m2)
- une pièce de réception avec cheminée (82m2)
- une buanderie avec cave réfrigérée (22m2)
- une suite parentale avec chambre (32.21m2) salle de bain (8.53m2) et dressing (4m2)
- deux chambres (16m2 - 14m2)
- une salle de bain (6.60m2)
- un WC avec lave main (2.86m2)
-

* Gîte 1
Au rez-de-chaussée
- Une cuisine équipée (14.14m2)
- une salle de bains
- une toilette
- un séjour avec poêle à bois (28m2)

Au 1er étage
- deux chambres (18m2 - 18m2)

* Gîte 2
Au 1er étage :
- Un salon avec cheminée (24m2)
- Une cuisine équipée (25m2)

Au 2ème étage
- Deux chambres (17m2 - 14m2)
- Une salle de bain avec wc

* Dépendances
- Une écurie avec 5 boxes (110m2)
- Un double hangar à rénover (196m2)
- Une grange ouverte (153m2)

* Dehors
Le terrain est de 30 840 m2 bordé par un ruisseau, avec oliveraie (40 oliviers), verger (abricotier, cerisier, prunier bleu, prunier, pruniers), pâturage et potager.
Un espace détente avec piscine 11x5, cuisine d'été et wc.

* Village
La propriété est située en campagne à 5 minutes de La Livinière.
Le village, berceau de la viticulture, est mondialement reconnu pour ses vins AOC.
Toutes les commodités se trouvent dans le village (médecin, pharmacie, boulangerie, supérette, restaurant, etc.).
De superbes randonnées avec des vues à couper le souffle tout autour du Domaine.
L'aéroport de Carcassonne est à 40 minutes.

* Détails des ventes
Prix de vente 1 200 000€ - Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Frais d'agence : Moins de 30 000 euros : 3 600 euros ; De 30 000 euros à 49 999 euros : 4 000 euros ; De 50 000 euros à 99 999 euros : 9 % ; De 100 000 euros à 199 999 euros : 7 % ; De 200 000 euros à 449 999 euros : 5 % ; Au dessus de 450.000 euros : 4%.
Classe énergétique (DPE) : B.
Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Georisques : .

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France
Contacter Ambre Schiena (EI)


Nombre de salles de réception : 5 :
Nombre de chambres : 8 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Surface Habitable : 547 m2
Superficie terrain : 30840 m2 :
Taxe Foncière : 2700 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Code postal : 34210 :
Proche Centre Ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison en pierre avec 2 gîtes et dépendances
* Maison principale 435m2
* 1 gîte 100m2
* Écuries
* hors bâtiments 350m2
* Grange ouverte 200m2
* Salle de réception
* cave à vin réfrigérée
* Piscine 11x5
* Oliveraie
* Flux
* Chauffage au sol dans la maison principale
* Foyers
* Une vue imprenable
* 5mn des commerces et restaurants
* 40mn de l'aéroport de Carcassonne