Rénovation Agricole Superbe, Essert Romand

Description

Une incroyable rénovation de ferme nichée dans le quartier calme d'Essert Romand avec un espace extérieur fantastique et à seulement 5 minutes en voiture de Morzine

HébergementCe chalet ne ressemble à aucun autre dans la région, il fait 350m2 de construction absolument magnifique. Il a récemment subi une rénovation complète d'une ferme avec une excellente finition, des matériaux haut de gamme et une belle finition. Aucun détail n'a été négligé. Non seulement il est magnifique, mais il est également très pratique et efficace à exécuter.

Les rénovations comprennent un tout nouveau toit, de nouveaux murs intérieurs (pour abriter une isolation acoustique supplémentaire), de nouveaux systèmes électriques, de plomberie, de revêtement de sol et des fenêtres et des portes à triple vitrage dans toute la propriété. Le chalet bénéficie également d'un système de récupération de chaleur pour une régénération totale de l'air - pour en faire un chalet vraiment efficace et moderne au charme rustique.

Le chalet a été construit pour être un chalet indépendant ou avec traiteur, et le rez-de-chaussée est prêt à partir. Il dispose de 5 chambres avec salle de bains privative, toutes les salles de bains sont carrelées du sol au plafond et 1 salle de bains dispose d'une baignoire. Un immense salon et salle à manger a été soigneusement pensé, car l'aménagement est à aire ouverte et efficacement zoné. La cuisine est parfaitement située derrière une énorme porte coulissante, elle peut donc être ouverte ou fermée. La cuisine a beaucoup de rangement et est très bien équipée.

A l'extérieur, une grande terrasse fermée orientée au sud avec un bain à remous. Il y a actuellement de la place pour garer 4 voitures. La propriété dispose également de deux grandes grottes, l'une a été convertie pour les services et le stockage, tandis que l'autre reste mûre pour le développement.

L'emplacementNiché dans le quartier calme de l'Essert Romand, cet immense chalet est caché parmi d'autres corps de ferme. Essert Romand est un quartier calme à seulement 5 minutes en voiture de Morzine, ou 10 minutes des Gets. Pour accéder au ski, le moyen le plus rapide serait de se rendre au Plan B pour skier à Morzine / Les Gets ou à 10 minutes d'Ardent.

Le chemin fluvial vers Morzine est facilement accessible et ne nécessite pas de mettre ses vélos sur la voiture !

Essert Romand est à 1h10 de Genève en voiture.

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Détails des ventesHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Tarifs honoraires d'agence TTC : Jusqu'à 29 999 € : 3 600 € ; 30 000 € à 49 999 € : 4 000 € ; 50 000 à 99 999 € : 9 % ; 100 000 € à 199 999 € : 7 % ; 200 000 € à 449 999 € : 6 % ; 450 000 € et plus : 5 %. Classe énergétique (DPE) : A

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La rénovationA l'étage, la grange est actuellement une coquille donnant carte blanche aux nouveaux propriétaires sur l'aménagement et la conception. La grange bénéficie d'une nouvelle bardage, de grandes fenêtres et portes à triple vitrage donnant sur un immense balcon renforcé. À l'intérieur, il y a de nouveaux planchers de béton, une grande mezzanine avec des vues spectaculaires et les services sont prêts à être installés. La taille et la flexibilité de l'espace dans la propriété à l'étage pourraient permettre un appartement séparé de 5/6 chambres, comprenant une salle de bien-être et une salle de jeux, ou la possibilité de créer un immense chalet comprenant facilement des salles de jeux ou de cinéma supplémentaires.

Le chalet a un excellent potentiel locatif. Il pourra être soit loué tel quel lors de l'aménagement du premier étage, soit tel qu'il le sera une fois les travaux terminés. Les propriétaires envisageraient de vendre la propriété entièrement meublée pour être prête à louer.

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Superficie Habitable : 350 m2
Superficie du terrain : 1017 m2 :
Taxe Habitation : 998 € :
Taxe Foncière : 886 € ; :
Local à skis : Oui :
Stockage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Haute-Savoie :
Code postal : 74110 :
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

Tout simplement magnifique rénovation de ferme récente, réalisée par des artisans locaux très qualifiés350m2 habitables avec un énorme potentielGrandes terrasses fermées plein sud avec bain à remous4 places de parkingVue sur la montagne et tranquillitéExcellent potentiel locatifClassé A en efficacité grâce à son isolation haut de gamme, son triple vitrage et son échange thermiqueSitué à 5 minutes en voiture de MorzineUn bon investissement