Ensemble Immobilier

Description

Bel ensemble immobilier en pierre, d'une superficie totale d'environ 360m2 avec un beau potentiel, comprenant une maison principale avec hangar attenant et ancienne bergerie attenante et un jardin d'environ 160m2.
La maison principale (environ 143m2) est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante équipée, d'un séjour avec cheminée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Le 1er étage est consacré à l'espace nuit avec quatre chambres, une salle de bain avec wc et une belle pièce pouvant être transformée en dressing ou salle de bain supplémentaire.
La spacieuse dépendance (100m2) attenante permet la possibilité de se transformer en logement supplémentaire tout en gardant un bel espace pour le garage.
L'espace au-dessus de la grange (65m2) pourrait également être aménagé.
L'ancienne bergerie (53m2) avec une magnifique hauteur sous plafond permettant la création d'un étage, laisse la possibilité d'aménager cet espace de plusieurs manières pour agrandir la maison.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous pour profiter de cette propriété. Cela ferait une belle maison familiale et/ou il pourrait être utilisé comme un complexe de vacances avec plusieurs gîtes en location pour les invités.
Un jardin d'environ 160m2 complète ce bien.
Belle et rare opportunité - Nous vous recommandons de visiter bientôt!
Le village qui a toutes les commodités est entouré d'un merveilleux pays de marche.

* Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée se décompose comme suit :
- Un hall d'entrée (2.19m2)
- Un couloir (8.31m2)
- Une cuisine équipée (14.42m2)
- Un séjour avec cheminée (19m2)
- Une salle de bain (6.30m2)
- Un WC (1.17m2)
- Un palier (1.50m2)

* Premier étage
Le 1er étage dédié à l'espace nuit comprend :
- Un palier (13m2)
- Deux chambres (12.21m2 - 14.49m2)
- Une pièce à aménager (12.55m2)
- Un couloir (6.92m2)
- Deux autres chambres (17.45m2 - 11.66m2)
- Une salle de bain avec douche, vasque et wc (2.29m2)

* Dépendances
-Grange d'environ 100m2 avec une pièce aménageable de 65m2 au dessus
- Une ancienne bergerie (53m2) avec de hauts plafonds permettant de créer un deuxième étage de même taille.

* À l'extérieur
Un jardin arboré et végétalisé d'environ 160m2 avec un ancien forage existant.

* Village
Porte d'entrée des Hautes Corbières et cœur de la région Corbières-Minervois, Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse permet d'accéder très facilement à de nombreux sites, châteaux et abbayes de l'Aude.
Ce village traditionnel est plein de caractère et de charme
Il y a plusieurs restaurants et un café dans le village
Toutes les commodités sont sur place et une rivière offre de superbes zones de baignade en été.
La mer est à environ 40 minutes ainsi que la cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'Unesco.

* Détails des ventes
Prix de vente 195 000€ - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Honoraires d'agence : Moins de 30 000 euros : 3 600 euros ; De 30 000 euros à 49 999 euros : 4 000 euros ; De 50 000 euros à 99 999 euros : 9 % ; De 100 000 euros à 199 999 euros : 7 % ; De 200 000 euros à 449 999 euros : 5 % ; Au-dessus de 450 000 euros : 4%

Classe énergétique (DPE) : Non applicable

* Nous contacter
France Property Angels
Contacter Ambre Schiena



Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 143 m2
Superficie du terrain : 160 m2 :
Taxe Foncière : 1078 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11200 :
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Ensemble immobilier de 360m2
* Maison d'habitation rénovée de 143m2
* 2 salles de bain
* Cuisine indépendante équipée
* Un salon avec cheminée
* Une pièce pouvant être aménagée en dressing ou salle de bain
* Chauffage au fioul
* Deux climatisations réversibles
* Grange de 100m2 avec un espace de 65m2 au dessus
* Bergerie de 53m2 avec belle hauteur sous plafond
* Jardin 160m2
* Village avec toutes commodités
* De nombreux restaurants
* Infrastructure médicale à proximité
* Entouré de campagne
* 40mn de la mer
* 5mn de la rivière
* 40mn de l'aéroport de Carcassonne
* A 10mn de Lagrasse, l'un des "plus beaux villages de France"