Maison De Village De Caractère

Description

A 10 minutes de Lézignan Corbières, dans un village pittoresque des Corbières se niche cette maison de village de caractère qui a conservé de nombreux éléments d'origine qui lui donnent tant de charme : tomettes traditionnelles, escalier et cheminées d'origine...
Sa terrasse vous ravira par sa vue dominante sur l'horizon.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine avec cheminée et d'un double espace offrant un salon avec cheminée et une salle à manger avec cheminée décorative.
Au demi-niveau se trouve une salle d'eau avec wc.
Le 1er étage dispose de quatre chambres dont une donne accès à la terrasse, lieu parfait pour la détente en plein air.
Un grenier aménageable occupe le 2ème étage.
Des améliorations sont à prévoir : rafraîchissement de la salle de bain existante, possibilité de créer une salle de bain supplémentaire, mise à niveau de l'électricité, le chauffage qui est au bois et électrique peut être mis à niveau, certaines fenêtres sont en simple vitrage, mais la maison est parfaitement habitable dans son état actuel.
Les + : dépendance attenante et une cave en sous-sol.
Bonne opportunité!

* Rez-de-chaussée
Un hall d'entrée (10.13m2) desservant : une cuisine avec cheminée (21.59m2), un double séjour (24.29m2) / salle à manger (13.72m2)

* niveau moyen
Un couloir menant à la salle de bain avec wc (8.84m2)

* Premier étage
Le palier (8.84m2) dessert une chambre (15.22m2) avec terrasse (19.35m2) et son débarras (4.79m2), une chambre (14.53m2), deux chambres communicantes (13.91m2 - 14.82m2)

* Deuxième étage
Un grenier aménageable (79m2)

* Dépendance
Un débarras (24.34m2) et une cave au sous-sol (7.13m2)

* Village
A 10m de Lézignan Corbières, un pittoresque village viticole avec une épicerie, un bureau de poste, une école primaire.
Le boulanger et le boucher facilement accessibles à pied
Belles randonnées à 5 minutes de la porte dans le Massif des Corbières ou le long du Canal du Midi.
La cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial, est à 20 minutes.
La côte avec ses plages est accessible en 45 minutes et les portes de l'Espagne en 1h15 !

* Détails des ventes
Prix de vente 119 000 euros - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Frais d'agence : Moins de 30 000 euros : 3 600 euros ; De 30 000 euros à 49 999 euros : 4 000 euros ; De 50 000 euros à 99 999 euros : 9 % ; De 100 000 euros à 199 999 euros : 7 % ; De 200 000 euros à 449 999 euros : 5 % ; Au dessus de 450.000 euros : 4%.
Classe énergétique (DPE/GES) : F et C
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 3070€ et 42000€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Georisques : .

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France
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Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Surface Habitable : 155 m2
Superficie terrain : 20 m2 :
Taxe Foncière : 845 € ; :
Stockage : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11700 :
Proche Centre Ville : Oui :

* Maison de caractère vendue en partie meublée
* Beaux carreaux de sol
* Terrasse avec vue imprenable
* Dépendance attenante
* Disposition flexible
* Village avec école primaire, épicerie, poste
* À distance de marche des boulangers, bouchers et épiceries fines
* Belles randonnées dans le massif des Corbières ou sur le Canal du Midi à 5 minutes
* A 10 minutes de Lézignan Corbières et de la sortie d'autoroute
* 45mn de la mer
* 30mn de l'aéroport de Carcassonne
* 1h15 jusqu'à la frontière espagnole
* 15mn du lac de Jouares
* A 20mn de la Cité Médiévale de Carcassonne
* Belles randonnées dans le massif des Corbières ou sur le Canal du Midi à 5 minutes
* zone non inondable