Maison En Pierre Rénovée Avec Cabanon Et Jardin

Description

Vous rêvez d'une maison de famille accueillante, pour recevoir vos amis et passer un bon moment ? Cette bâtisse, rénovée avec des matériaux nobles, alliant modernité et authenticité cette maison a tout pour plaire !
Un hall d'entrée dessert une magnifique pièce à vivre avec un espace salon et un espace salle à manger, une cuisine entièrement équipée, offrant des baies vitrées ouvrant sur le jardin, qui lui confèrent une belle luminosité.
La salle à manger est dotée de baies vitrées qui offrent une vue et un accès à une superbe cave à vin avec un ancien pressoir et la climatisation.
Un couloir donne accès à un cabinet de toilette, la cuisine d'été, et une superbe remise avec un étage à deux accès : à l'avant une très grande double porte en bois, à l'arrière une porte sectionnelle motorisée.
Le palier du 1er étage distribue une suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres et une salle d'eau.
Le deuxième étage offre une grande salle de détente, une salle de bain et deux studios de musique insonorisés à double porte chacun.
Le jardin des moines arboré invite à la détente et aux repas entre amis à l'ombre des arbres et des glycines....
Vous serez sûr d'aimer cette propriété !!!

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée : 4.40m2
- Séjour : 66m2
- Cuisine : 13.75m2
- Cave à vin : 14.48m2
- Couloir : 4.85m2
- WC : 3.62m2
- Cuisine d'été : 10.60m2
- Hangar avec double porte au rez-de-chaussée : 134m2 + cuves 14.50m2 et à l'étage : 167m2
- Placard sous l'escalier du séjour : 2m2

* Premier étage
- Palier : 5.04m2
- Suite parentale avec chambre : 19.92m2, dressing : 12.44m2, salle de bain (vasque, baignoire, wc) : 6.08m2
- Couloir : 1.94m2
- Deux chambres : 16.68m2 - 13.06m2
- Une salle de bain (vasque, douche, wc) : 5.10m2

* Deuxième étage
- Grande pièce : 38.82m2
- Salle d'eau (vasque, douche) : 3.11m2
- Deux studios de musique : 11.53m2 - 18.65m2

* Dehors
Le charmant jardin clos d'environ 125m2 arboré et végétalisé, avec accès à la cuisine, le séjour, la cuisine d'été, dispose de deux abris de rangement ainsi qu'une porte permettant de sortir sur l'arrière de la maison.

* Le village
Ferrals des Corbières est un village vigneron des Corbières, avec toutes les commodités et à seulement 5 minutes de la sortie d'autoroute, sans les nuisances !
Vous y trouverez un bar/restaurant typique dont la réputation n'est plus à faire !
C'est le point de départ idéal pour visiter les châteaux cathares et la superbe cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Pour les amoureux de la mer, notre belle Méditerranée n'est qu'à 30 minutes !

* Détails des ventes
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur :
Jusqu'à 30 000 € : 3 600 €
Jusqu'à 49 999 € : 4 000 €
50 000 € - 99 999 € : 9%
100 000 € - 199 999 € : 7%
200 000€ - 449 999€ : 5%
A partir de 450 000 € : 4 %
DPE/GES : C et A

« Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : 1938€/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2015 (abonnement inclus).. »
Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface Habitable : 285 m2
Superficie terrain : 125 m2 :
Taxe Foncière : 2939 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11200 :
Proche Centre Ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison en pierre entièrement rénovée
* Superbe cave à vin climatisée avec pressoir d'origine
* Cuisine entièrement équipée
* Suite parentale
* Deux studios de musique insonorisés
* Charmant jardin privatif arboré
* Grand cabanon avec un étage d'une surface totale de 315m2
* Climatiseur
* Double vitrage acoustique
* Alarme avec caméra
* Tout à l'égout
* Village avec toutes commodités à 5 minutes de l'autoroute sans les nuisances
* A 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne
* 35 minutes des plages