Maison De Caractère, Trois Gîtes Et Piscine Couverte

Description

Cette superbe propriété en pierre, du 19ème siècle, qui a conservé son authenticité, propose une maison principale, trois gîtes indépendants, une piscine intérieure et de nombreuses dépendances. C'est le lieu idéal pour une grande famille souhaitant recevoir ou pour une activité commerciale en toute intimité !
Un superbe escalier en pierre donne accès à une magnifique terrasse distribuant d'un côté un espace de 31m2 faisant office de cuisine d'été et d'espace détente (avec accès aux gîtes), et de l'autre côté la maison principale offrant une belle pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine indépendante équipée, un salon cosy (pouvant être transformé en chambre), un bureau (pouvant être transformé en chambre), une salle d'eau avec wc.
Le 1er étage est dédié à l'espace nuit comprenant une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc, deux chambres, une mezzanine donnant accès à une salle d'eau avec wc.
Au deuxième étage un grenier aménageable d'environ 104m2.
Gîtes avec accès indépendant :
- Le premier gîte (au rez-de-chaussée) se compose d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc.
L'accès aux deux autres gîtes se fait par un escalier situé dans le jardin :
- Le deuxième gîte propose au 1er niveau : un séjour avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc, et au deuxième niveau : une chambre et une salle de bain avec wc.
- Le troisième gîte propose au 1er niveau : un séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain avec wc, un wc indépendant, et au deuxième niveau : deux chambres avec chacune sa salle d'eau privative dont une avec wc.

La propriété offre une magnifique piscine couverte et chauffée, et une salle de jeux.

Les dépendances : Un grand garage, plusieurs ateliers/caves, un ancien ramoneur qui pourrait être rénové pour un quatrième gîte.

Les extérieurs : un magnifique parc d'environ 1900m2 arboré et végétalisé, avec un bassin à poissons et une fontaine en circuit fermé.

Les gîtes sont vendus entièrement équipés, et la maison principale en partie meublée !!!

Coup de coeur assuré !!

* Maison Principale
REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Hall d'entrée : 11,58m2
- Petit salon : 18,24m2
- Séjour avec salon : 27m2 et salle à manger : 19m2
- Cuisine équipée : 1,98m2 avec placard : 2,14m2
- Palier : 7m2
- Bureau : 16,11m2
- Espace buanderie : 3,63m2
- Salle d'eau avec douche, 1 vasque et 1 WC : 4,04m2
- Terrasse avec accès hall, cuisine et cuisine d'été : 61,81m2
- Cuisine d'été/espace détente : 30,68m2

1er étage :

- Couloir : 13,16m2
- Chambre 1 : 14,77m2
- Chambre 2 : Suite parentale avec chambre : 27,06m2, salle de bain avec douche, double vasque et WC : 7,75m2, dressing : 3,28m2
- Chambre 3 : 18,30m2
- Mezzanine : 10,60m2
- Palier salle de bain : 2,88m2
- Salle de bain : 5,11m2

2ème étage :
- Grenier aménageable : 104,22m2

* Gîte 1 de 50,82m2 au rez-de-chaussée
- Séjour avec cuisine équipée : 32,10m2
- Chambre : 12,48m2
- Salle d'eau avec douche, 1 meuble vasque, 1 wc : 6,24m2

* Gîte 2 de 71,69m2
Au 1er niveau :

- Séjour avec cuisine équipée : 36,50m2
- Chambre 1 : 8,89m2
- Salle d'eau avec 1 meuble vasque, 1 douche et 1 wc : 4.94m2

Au 1er ETAGE :

- Palier : 3.15m2
- Chambre : 9.49
- Une salle de bain avec 1 baignoire, 1 meuble vasque et 1 WC : 8.72m2

* Gîte 3 de 103.83m2
Au 1er Niveau :

- Un séjour avec cuisine équipée : 46.50m2
- Deux chambres : 10.39m2 - 9.57m2
- Un palier salle de bain : 1.19m2
- Un WC : 3.17m2
- Une salle de bain avec 1 baignoire, 1 meuble vasque et 1 WC : 5.92m2

AU 1er ETAGE :

- Un palier : 2.53m2
- Une chambre avec salle de bain (douche, vasque) et 1 WC : 12.61m2
- Une chambre avec salle de bain (douche, vasque) : 11,95m2

* dépendances
- Une grande pièce couverte de 72m2 avec piscine chauffée
- Une salle de jeux : 54m2
- Un garage : 54m2
- Plusieurs ateliers/caves : 46,35m2 - 73m2 - 17m2 - 16m2
- Un ancien ramoneur : 30m267

* Extérieur
Un terrain d'environ 1900m2, arboré et végétalisé avec divers espaces, un bassin à poissons, et une fontaine en circuit fermé, entièrement clos de murs.

* le village
A 10 minutes de Narbonne, village avec toutes commodités, en bordure de nature pour de belles randonnées.
Elle se situe à 5 minutes du Canal du Midi, à 25 minutes de la mer, de Minerve, et est le point de départ idéal pour visiter la région.

* Détails de la vente
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur :
Jusqu'à 30 000 € : 3 600 €
Jusqu'à 49 999 € : 4 000 €
50 000 € - 99 999 € : 9 %
100 000 € - 199 999 € : 7 %
200 000 € - 449 999 € : 5 %
A partir de 450 000 € : 4 %

DPE/GES : C et C

Estimation du coût énergétique annuel pour une utilisation standard de ce bien : entre 2750 € et 3750 € /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles…