Superbe Maison De Maître

Description

Majestueux, sublime, idyllique, tels sont les maîtres mots pour décrire cette somptueuse propriété avec une maison de maître du XVIIe entièrement rénovée, sa propre chapelle, une orangerie, une piscine et un gîte, sur un parc de 3 hectares aux arbres centenaires !
La Maison de Maître propose un espace duplex "privatif" et un espace maison d'amis.
- L'espace privatif offre un magnifique séjour haussmannien avec cheminée, parquet point de Hongrie, rosace, une cuisine équipée avec porte-fenêtre donnant accès au salon et à la salle à manger. Un escalier en colimaçon dessert au 2ème étage une belle chambre, une grande salle de bain et un bureau ouvert avec poutres apparentes.
- La maison d'amis est composée au 1er étage d'une salle à manger avec de beaux éléments d'origine et peut accueillir une vingtaine de personnes.
Il y a deux grandes suites et un salon de détente à cet étage.
Le deuxième étage offre une suite familiale avec deux chambres, une salle de bain et un salon privé, ainsi que deux autres suites, un salon supplémentaire et une grande buanderie.
Il est possible de créer un gîte au rez-de-chaussée de la maison principale où se trouvent une chambre, une salle de bain séparée, un coin cuisine ainsi qu'une entrée indépendante, une cuisine/salle à manger, une chaufferie et de nombreuses pièces à aménager.
- Le gîte en pierre, rénové, se situe à une cinquantaine de mètres de la maison principale. Il a son jardin privé avec barbecue. Le rez-de-chaussée est occupé par le séjour avec cuisine ouverte, poêle à bois et climatisation. Au 1er étage, il y a une grande chambre avec deux lits simples et une salle de bain. Le dernier étage offre une chambre avec lit king size et rangements.
L'extérieur de 3 hectares dispose d'une piscine chauffée avec volet roulant électrique, pool house, wc et douche, d'une magnifique chapelle du 19ème siècle avec poêle à bois et dont la toiture et le sol ont été récemment rénovés, et enfin d'une orangerie du 19ème siècle à rénover .
Cette propriété aux éléments d'origine ravira les amateurs d'histoire !!

* Rez-de-chaussée de la maison principale
- entrée : 9.7m2
- cage d'escalier : 10m2
- salle à manger + cuisine : 32m2
- chaufferie : 33m2
- chambre 1 : 19m2
- buanderie : 14m2
- chambre 2 : 8.4m2
- dégagement : 5m2
- couloir : 6.5m2
- atelier : 11.3m2
- chambre 3 + chambre 4 : 26.5m2
- chapelle : 42m2
- cellier : 1.6m2
- dégagement 2 : 3.1m2
- placard : 1.2m2
- local four : 2.3m2
- couloir 3 : 4,5m2
- WC : 4m2
- cellier : 4.2m2
- cuisine : 8.8m2
- chambre 8 : 19m2
- Salle d'eau 8 : 6m2
- couloir 4 : 10.4m2
- accès cave : 0

* Appartement duplex privé dans la maison principale
1er étage :
- Séjour : 41.7m2
- Cuisine : 18m2

2ème étage :
- bureau : 15m2
- dégagement : 5.6m2
- appartement chambre 3 : 27m2
- Salle de bain de l'appartement : 10.4m2
- WC : 1m2

* Chambres d'hôtes de la maison principale
1er étage :
- entrée : 13m2
- salle à manger : 39.5m2
- séjour : 16m2
- chambre 1 : 18m2
- Salle de bain Ch 1 : 14.4m2
- Palier : 4.7m2
- dégagement : 3.3m2
- chambre 2 : 16.8m2
- WC : 2m2
- Salle de bain Ch 2 : 10.9m2
- bureau : 22.9m2

2ème étage :
- palier : 5.6m2
- couloir : 12.4m2
- coin salon : 10.3m2
- lingerie : 10m2
- chambre 4 : 37m2
- couloir chambre 4 : 1.1m2
- Salle de bain Ch 4 : 10m2
- chambre 5 : 19.4m2
- Salle de bain Chambre 5 : 7.3m2
- dégagement suite : 7.8m2
- chambre 6 suite : 13m2
- Salle de bains privative : 5m2
- suite chambre 7 : 13m2

* Gîte (Cottage)
Rez-de-chaussée:
- séjour : 22.5m2

1er étage :
- palier : 0.8m2
- chambre 1 : 14.6m2
- Salle de douche : 6.4m2

2ème étage
- chambre 2 : 22.7m2

* Maison principale au 3e étage
8 pièces + placards pour une surface d'environ 110m2

* Le village
Cette majestueuse propriété est située dans un village pittoresque du Sud de la France, avec toutes commodités, bar, restaurant et à 15 minutes de la magnifique cité de Carcassonne inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.

* Informations sur les ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat partenaire mandataire-Délégation
DPE/GES : C et C

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 6280€ et 8560€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6280€ et 8560€ par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021 (abonnements compris). ».
Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (AE)


Nombre de salles de réception : 6 :
Nombre de chambres : 10 :
Nombre de salles de bain/douche : 9 :
Surface Habitable : 617 m2
Superficie terrain : 31000 m2 :
Taxe Foncière : 7776 € ; :
Stockage : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11000 :
Proche Centre Ville : Oui :
Piscine…